4月20城楼市集体沦陷

　　5月6日，上海易居房地产研究院发布《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》指出，4月份，20个典型城市新建商品住宅成交面积为852万平方米，同比增长24.7%，环比下降33.0%。4月份的成交，印证了新政实施首月楼市降温的市场判断。尽管20个城市跌幅大小不一，但总体情况表明楼市集体沦陷的特征。

　　报告显示，撇去2月这一包含春季因素的月份，4月份的行情创下了近12个月成交量的历史新低。在3月份购房需求得到有效释放的前提下，市场恐慌情绪已被4月份观望心态所取代。

　　作为新“国五条”细则“轰炸”的前沿阵地，一线城市的成交下降了近一半。4月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为257万平方米，同比增长8.3%，环比下降49.7%。4个一线城市均出现了不同程度的环比下滑。其中北京的跌幅最大，为61.9%。同时，广州、上海和深圳的跌幅分别为54.8%、41.3%以及0.8%。

　　不过，与去年同期相比，今年1至4月的总体表现不错。2013年1至4月，新建商品住宅成交面积累计值较2011年同期相比增长了35.9%。对比过去两年同期水平，1至4月总体表明，新政洗礼下的楼市依然难以掩盖市场需求增加的事实。易居研究员严跃进指出，新政效力的继续释放，以及各地差异化政策的进一步深入，将促成未来数月成交量继续有所调整。

　　不过，严跃进强调，此次楼市的集体沦陷，是入市观望情绪支配下的一种蛰伏现象，因此更应理解为是一种短暂的市场行为。“4月份及1至4月累计的成交量同比增幅均表明，市场需求并未消失，持续增加仍是一个不可逆的趋势。因此，新政打压下，仍应警惕楼市需求从沉默转变为爆发的可能性。”

　　严跃进认为，对这种楼市需求亦应区别对待。一要疏导，即使对于不同性质的刚需购房者，也应引导其在不同产品、不同区域等方面进行分流；二要围堵，对于目前市场上出现的伪造居住证、更改工作年限等违规手段，应予以打击，从而防范各类规避楼市监管的购房行为；三要排漏。基于刚需购房者多样性的考虑，应注重挖掘和发现各类刚需的“死角”，尤其在既有条件下无法享受政策的特殊困难者，从而减少新政给部分刚需购房者造成的误伤。