聚焦4月百城房价连涨 多地调控细则落空

　　全景网5月3日综合媒体报道 中指院5月2日发布的监测数据，2013年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%。这是自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。

　　而此时正值国五条细则满月，但是地方版房地产调控新政的陆续落地，并未扭转百城住宅价格同比、环比继续攀涨的局面。房企坦言称地方政府的限价软调控实属隔靴挠痒，国五条调控细则名存实亡。

　　全国百城房价连涨11个月

　　中国房地产指数5月2日公布的全国百城价格指数显示，今年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，虽然环比涨幅比上月缩小0.06个百分点，但同比涨幅扩大了1.44个百分点。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为6967元/平方米，环比上月上涨1.09%。

　　百城房价环比连涨11个月 涨幅收窄

　　各地楼市表现：北上广楼市成交量大跌

　　“国五条”细则出台后，北上广4月住宅成交量锐减，二手房尤为明显;上海房价微涨，北京房价停涨。

　　在“国五条”细则的影响下，上海3月二手房交易量突破7万套，一举登上历史最高峰。随着“政策末班车”开走，进入4月以来，整个二手房市场的观望气氛也明显浓厚起来。汉宇地产市场研究部对上海市各分行的监测显示，带看量、成交量等指标均出现了大幅下滑的迹象。

　　北京方面，一、二手房市场成交量近两月来也坐上了“过山车”。中原地产市场研究部根据北京市住建委公示的网签数据统计，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比降幅为57.3%;4月北京二手住宅网签套数合计仅为5212套，相比3月的43780套环比下降了88.1%，同比降幅也达47.7%。

　　不约而同，在3月一、二手房交易量达到近年来的高位后，广州4月的交易量也开始急跌。有关数据显示，4月份广州一手住宅网签成交量为5607套，环比下跌48.71%。

　　楼市僵局 北上广四月楼市成交量大跌

　　北京房价连续两月领涨一线城市 城区二手房均价直逼4万元

　　上海4月二手房成交回落

　　广州楼市限价软调控 房企坦承“隔靴搔痒”

　　国五条政策落空

　　对于新政落地后，房价依旧延续惯性上涨，业内人士称主要是因为地方版新“国五条”在落地过程中执行细则力度偏小，淡化了之前市场对政策的担忧。在地方细则并无太多新意的情况下，此轮调控要取得预期效果并不容易。

　　北京房地产市场就是一个明显的例子。国五条北京细则规定必须严格执行的20%个人所得税，这使得北京二手房市场迅速进入冰冻期。无论是地方还是夹缝中求生存的中介机构，都开始通过各种途径降低交易税费，力图挽回这部分市场需求,于是市场悄然出现了阴阳合同。按照北京二手房交易中的惯行办法，买卖双方签订的合约价格为实际的成交价格，而在住建委进行网上签约时则会以官方的区域最低指导价为准确定网签价格。由于最终的税费缴纳以网签价格为基数，因此采用这种“阴阳合同”的办法可以最终实现少缴税的目的。至此，国五条的政策规定名存实亡。

　　北京20%个税名存实亡?

　　珠海佛山楼市调控细则“难产”有隐衷

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　　“国五条”实施细则满月 能否成为房价“分水岭”?

　　房地产后期政策：落实持有环节税费征收

　　对于房地产后期政策，业内人士表示应尽快推出长效机制，落实持有环节税费征收。

　　4月25日，中国社会科学院发布《房地产蓝皮书》认为，相对于住房交易环节个人所得税确征难度以及可能推高房价的影响，开征住房持有税只需要确定单位面积税额和赦免资格，技术难度并不大，并且当前征税方案不合理，也可以在下一个征税年度加以调整。2013年《房地产蓝皮书》的副主编李恩平认为，对存量住房交易征收20%个人所得税对房地产市场影响较大。

　　社科院开调控“处方”：轻交易税重房产税

　　评论

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（张晓晶）