聚焦世界房东不好当 看房前请先买好枪

　　全景网5月2日综合媒体报道 国内市场一系列的楼市调控政策给过热的房地产市场打了一剂镇静剂，而随着黄金市场暴跌，加之人民币汇率的升高，越来越多的人把目光投向了海外市场，掀起了一阵争当世界房东的狂潮。买房的原因不一而足，有些是为了赚钱，有些为了移民。对于1美元就可以在美国底特律买房的诱人宣传，这到底是馅饼还是陷阱，有待购房者擦亮双眼，仔细甄别。

　　海外房产抢眼 中国人全球“买房地图”浮现

　　限购、限价、限贷……一连串调控措施给国内房地产行业的投资热带来一剂“退烧药”。在投资渠道日趋狭窄、人民币升值以及海外地产价格触底反弹的背景下，很多投资者将目光投向了海外的房地产市场，一张中国人的全球“买房地图”已悄然展开。

　　海外房地产项目的大量涌入，原因除了受到欧债危机影响、许多国家移民政策放开之外，包括深圳在内的一线城市市民强大的购买力是一个重要因素。有分析人士也表示，投资海外房产可以规避国内投资风险，再加上这两年人民币持续升值，也坚定了一些中国投资者海外置业的信心。

　　房地产咨询公司高力国际发布的报告显示，在多伦多、伦敦等海外置业热门地区中，境外买家当中有20%～40%来自中国。美国、澳大利亚、加拿大以及葡萄牙等国都成为中国人全球扫房的目标。

　　当深圳遇上加州 你会选择谁

　　深圳市区一套普通的两室一厅和一栋在美国加州的银拍屋，你会选择谁?下面我们可以看一个例子。

　　在外企上班的陈小姐来深圳也有几年的时间，收入颇高的她准备买套房子。不过，面对一路上涨的深圳房价，陈小姐显得有些犹豫。“我在深圳市罗湖区桂园片区租的两室一厅月租金不到3500元，但业主却叫价150万，租金回报率比银行1年定期存款还要低，加上房子也有十几年楼龄，这样的房子还值得买吗?”陈小姐说。

　　的确，在当前的高房价背景下，租房好还是买房好已经成为一个热门的讨论话题。“政府对房地产的调控越来越严厉，房价再出现暴涨的机会应该不大，我宁愿把钱拿去投资，甚至是存银行拿利息来租房。”陈小姐似乎对自己的决定颇有信心，“所以我才来海外房产项目这里转转，我还报名了一个海外看房团。”

　　除了一些常规的海外购房项目，陈小姐还了解到一种纯投资的美国银拍屋项目。所谓的银拍屋，即当贷款人或屋主无法履行按揭合约去偿还债务时，债权人通过出售或收回房产权，进而追回屋主所欠的贷款。金融危机之后，美国房价大幅下跌，很多业主因房产变为负资产而拒付贷款，进而导致银行回收大量房屋积压。银行为了尽快实现资金回笼，愿意将房屋批量卖出，并给予低于市价的20%～25%折扣。目前，海外投资者主要通过出资100万～200万美元成立有限责任公司，再向银行批量购买。

　　陈小姐认真看了手上的资料，发现一些位于加州的银拍屋价格仅为18万美元左右，租金却不低，除了一些税费等必要开销，每年依然有不错的回报收益，而且流通速度较快。“这个价格也只能在深圳市区买到一套很普通的两室一厅。”陈小姐感叹道。