二手房交3%的担保费 这是歪中介在忽悠你

　　成都二手房公积金贷款需要交纳担保费吗？如果你碰上了“歪中介”，他会忽悠你交3%的担保费。记者了解到，为了降低职工办理贷款的手续成本，成都公积金中心早就取消了二手房贷款业务中的担保环节，也就是说，二手房公积金贷款不需要交担保费。

　　“我办二手房贷款的时候，中介说要收3%的担保费，这是合理的吗？”近段时间，成都公积金中心接到不少这样的咨询。

　　记者昨日从成都公积金中心了解到，成都市二手房公积金贷款并不需要担保公司的担保环节，但现在依然有一些房屋中介机构向购房职工收取担保费用。

　　此外，记者还了解到，职工的征信记录也将影响贷款的审批，较轻的首付成数将提高，较严重的直接不予贷款。

　　“早就取消了二手房贷款担保环节”

　　“为了简化业务办理环节，降低职工办理贷款的手续成本，我们早就取消了二手房贷款业务中的担保环节。”成都公积金中心相关负责人告诉记者，“有的中介不仅向贷款职工收取担保费，甚至告诉职工缴纳费用后办理贷款速度会更快，我们请职工不要相信这种说法。”

　　该负责人介绍说，职工办理二手房公积金贷款时，需要缴纳的费用只有房产抵押登记机关收取的抵押登记费和评估公司收取的评估费，办理一手房贷款则还需要向担保公司缴纳一定的担保费。

　　近两年连续逾期三次无法申请贷款

　　“按照相关规定，我们在审批职工的贷款申请时，会查看职工的征信记录，如果职工的逾期记录太多，信用记录不良，贷款资格会受到影响。”相关负责人告诉记者，如果贷款申请人近两年有连续三次的逾期记录，或者累计六次的逾期记录，贷款申请将不予受理。

　　此外，如果职工近两年出现的逾期记录累计超过三次但不到六次，或者两年前出现累计超过六次的逾期记录，在办理公积金贷款时，首套房首付成数将提高到五成，二套房首付将提高到六成。

　　成都部分地区公积金贷款放款变慢

　　“在成都，住房公积金贷款成为很多购房职工的首选，尤其是购买首套房的职工，贷款需求量非常大。”昨日，成都公积金中心相关负责人向记者介绍说，“为做好资金管理，规避流动性风险，职工的贷款申请通过后，我们会按照资金安排有序发放贷款，部分贷款需求量大的地区贷款发放需排队等候”。

　　目前，都江堰、崇州、新津等地放贷正常，双流、龙泉、郫县大约需要等候三至四个月，中心城区和温江、新都的等候时间为两个月左右。相关负责人表示：“下一步，我们将对购买二手房、现房、即将交房楼盘的职工优先发放贷款。同时加大资金的统筹调配，支持贷款需求量大的区域，尽力缓解矛盾。”

　　成都二套房贷受理标准将改变

　　近期北京、杭州等地住房公积金贷款政策都进行了相应的调整，那么，成都住房公积金贷款政策是否会有调整？

　　“根据国家的宏观政策和成都的实际情况，为了更好地支持职工的基本住房需求，我们正在酝酿调整相关政策。”昨日，成都公积金中心相关负责人说，“其中包括将贷款额度与职工的缴存余额挂钩；调整二套房贷款受理标准等。近期，相关政策调整将提交成都住房公积金管委会进行审议，通过后适时执行。”

　　华西都市报记者张飘逸

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　　成都高端住宅市场一季度回暖

　　昨日，记者从仲量联行获得的数据显示，成都高端住宅市场受改善型需求推动回暖，可比项目均价自2011年四季度以来首次止跌回升。以此计算，截至本月，这是成都高端住宅市场18个月以来，均价首次止跌回升。

　　数据显示，一季度主城区共2500套高端住宅成交，同比上涨53.6%，环比上涨2.8%。受市场回暖情绪影响，大多开发商取消了大幅度折扣等降价活动，部分项目价格甚至小幅上涨，导致可比项目均价微涨。高端住宅均价环比微涨1.1%至每平方米12350元。

　　分区域来看，南部新区和东大街延线表现依然抢眼。南部新区新增供应和销售套数均居各区域首位；东大街在2012年四季度仁恒滨河湾、环球汇天誉等高端项目集中推盘后，本季度成交量回升，环比上涨32.6%。

　　仲量联行预计，随着高端住宅市场回暖，开发商货存压力有所减轻，后期或将加快推盘速度，稳步回升的需求为开发商赢得议价空间，预计短期内可比项目均价将稳中有升。