房企负债率偏高 银行收紧开发贷

　　重庆商报讯 今后，想找银行融资的二线房企可能会感到越来越难。昨日，商报记者走访市内商业银行了解到，部分商业银行已收到监管层的风险提示，公司类贷款中，风险排查主要集中在房地产等行业，禁止对囤地、捂盘、哄抬房价企业放贷。有的银行已对房地产开发企业贷款提高信贷门槛、严控新增额度。
　　新规
　　信贷支持中小套型住房建设
　　昨日，商报记者了解到，商业银行接到的中国银监会《关于银行业服务实体经济的指导意见》（以下简称意见）显示，要求银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农业等领域，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、文化、旅游等消费信贷需求。与此同时，意见还要求推进消费金融公司试点，支持中小套型普通商品住房建设。按照风险可控、商业可持续原则，支持保障性安居工程建设。
　　此外，意见还提示说，银监会今年将继续把房地产信贷风险作为监管工作的重点，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目贷款，也禁止其通过信托计划融资。
　　原因
　　房地产企业负债率高
　　对于监管层收紧房地产贷款的原因，银监会副主席王兆星在回答记者提问时解释称，一方面，房地产的风险表现在房地产企业负债偏高，近年全国规模以上房地产开发企业平均资产负债率均在75%左右，截至3月22日已公布年报的上市房企有七成资产负债率上升。
　　同时，个人住房按揭贷款风险也在增加。据王兆星介绍，去年三季度以来，部分地区个人住房贷款违约现象增多，突出表现在高档房、大户型贷款违约多。此外，个别地区假按揭现象有所抬头。截至2012年末，个人住房按揭不良贷款余额为211亿元，比年初增加14亿元，不良率0.28%，比年初下降0.02个百分点。
　　影响
　　未入围名单企业难贷款
　　“我们这样的二线房企想找银行融资，几乎是不可能的。”昨日，在涪陵从事房地产开发的黄先生无奈地告诉商报记者，他目前只能转向民间借贷。
　　商报记者昨日走访市内商业银行发现，已有银行针对开发企业贷款，采取了提高信贷门槛、严格控制新增额度、提高贷款利率等方式防范风险。
　　“我们是报送总行评定后制定的一个入围名单，没有入围这个名单的企业想贷款确实不可能。”市内一大型国有商业银行负责公司业务的副行长向商报记者介绍，一般来说没有进入全国开发企业100强的企业是很难入围这个名单的。
　　同时，我市另一家大型国有银行重庆分行信贷科人士称，该分行已对各级别的开发商贷款标准进行了细化。重点参考指标包括项目资本金情况、开发商流动性情况、项目所在区域、开发商综合评级等。此外，还明确规定对“地王”项目不能放款；严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房企或项目放贷；对存在囤地、捂盘行为的房企不再发放新增贷款，并收回已发放贷款。
　　“银行对房产开发类企业融资自有资金比例的提高，已是普遍趋势。”另一家股份制商业银行信贷部人士透露，这也是变相收缩信贷额度。
　　商报记者 梁龄 实习生 陈钰曦
　　新闻纵深
　　开发企业或将减缓施工拿地速度
　　“短期来看，银行对于优质房企的开发贷不会出现收缩的局面，但对于二线小开发企业来说影响较大。尽管我市购房者的按揭比例很重，但银行如果对刚性购房者的限制不增加，也不会有大的影响。”新中地产董事总经理何伟坚在接受商报记者采访时表示。
　　“内陆房企的负债率都比较高，一般达到50%以上。也就是说50亿的项目，现金只有20亿左右。在2008年~2010年，重庆不少房企缺钱，其民间借贷的年息最高达40%，风险难把控。”何伟坚说，在这种背景下，开发企业势必会减缓投资力度和施工拿地的速度。
　　“开发贷如果大幅收紧，房企可能会减缓项目入市的速度。”在领域机构市场研发中心经理张鑫看来，房企新开工面积一定程度上也会受到开发贷收紧的影响。