一二线城市仍是置业首选

淘楼淘金

　　证券时报记者 陈英

　　国家统计局网站昨天上午发布的70大中城市房价数据显示，3月70城市中新建商品住宅环比价格下降的只有温州一个城市，持平的城市有1个，上涨的城市有68个，逾97%城市价格上涨。环比价格上涨的城市中，上海涨幅最高，为3.2%。数据显示，一线城市领涨3月房价。
　　前年我的一位旧同事迫于深圳的压力回了老家，休养大半年，找了对象，结了婚，夫妻俩东拼西凑买了房，在老家拿着两三千的工资工作了大半年。本以为她已定居西部，最近却又和我联系：“房贷压力大，老家工作不好找，深圳找XX岗位的工作待遇怎么样？找工作形势如何？”
　　近几年，记者身边这种离开深圳数年、最终又选择回到深圳定居的朋友不在少数，当年逃离深圳的原因基本都是一个：房价太高，生活成本太大。可半年或数年后再次回到深圳重新创业的理由也基本一致：老家的工作也不是那么容易找，加上城市配套的落后以及对绿化环境、下一代教育环境等各方面的不适应，从长远考虑，还是回到深圳比较靠谱。
　　三四线城市的楼市一度非常火爆，近几年，不仅吸引了大批开发商前往“淘金”，也引起了众多置业者的关注。尤其是“返乡型置业者”，他们对老家有着难以割舍的情怀，手上又有闲钱，购买热情奇高，不过这股热情来得快去得也快。反而是一二线城市，因为其人口和经济稳定增长，购买需求持续增长，最终也推动楼市稳定发展。
　　用数据说话最为可靠。中联地产最新数据显示，2013年3月全国商品房销售面积和金额分别为10427万平方米和8036亿元，同比分别增长26.6%和46.4%，较1至2月分别回落22.9和31.2个百分点。据调查，销售面积回落主要因为三四线城市返乡置业潮消退，3月一二线城市销售面积同比增幅为31%，而三四线城市为23%，增速差距再度扩大。
　　开工方面，2013年3月新开工面积1.6亿平方米，单月同比在1至2月大幅增加之后猛然回落35个百分点至-20.2%。一季度的新开工累计增速为-2.7%，也较2012年四季度的0.0%下降了2.7个百分点。开工较低的主要原因，在于三四线的开工回升速度相对较慢。一线城市一季度的开工增速由2012年四季度的-22%猛增至2%，回升了24个百分点。但三四线城市增速反而从8%回落至-4%。三四线开工恢复相对较弱的原因，在于三四线城市销售增长相对平稳及供应相对充足。
　　投资方面，2013年3月全国房地产开发投资额6463亿元，同比增长17.6%，较1至2月回落5.2个百分点。但一季度投资累计增速为20.2%，较2012年四季度18.5%的增速上升1.7个百分点。去年四季度开始市场升温，开发商对后市信心较足，在这个数据上得到了充分体现。