疏通过户

　　本报记者 张昊 
　　3月，深圳和其他一线城市一样，也出现了二手房“抢过户”的现象。中原地产数据显示，今年3月深圳成交二手房近1.8万套，创下2010年1月以来新高。由于二手房的过户量超过深圳国土局的处理能力，深圳二手房的过户速度出现明显下降。在二手房买卖双方急于过户的背景下，深圳出现了“加钱过户”的现象。
　　深圳市民小蓝不久前定下了一套二手房。由于这套房产还处于按揭贷款状态，赎楼等程序就要耗费一定的时间。小蓝担心在等赎楼的过程中会出现一系列的不确定因素。“万一20%的个税细则出来了，我还没有办好手续，前面的努力不就前功尽弃了。”虽然小蓝通过“疏通”银行、担保公司等各方关系来加速提交过户文件，终于赶在3月底把文件收集全提交深圳国土局过户，但由于提交日期接近深圳“国五条”调控细则出台的期限，小蓝担心会出现“变数”。
　　就在这时，又有一条坏消息袭来，由于二手房过户数量大大超出深圳房地产权登记中心的受理能力，深圳房地产权登记中心从3月22日起将办理时限从5天延长为8天。随着深圳二手房网签数量继续井喷，3月27日后，深圳二手房过户的办理时限又延长至30天。此外，深圳房地产权登记中心还史无前例地在3月30日和31日两天加班过户。3月30日才提交过户文件的小蓝当时越发相信3月31日深圳的调控细则会出台，因此加快过户的心情非常急切。
　　这时，帮助小蓝办理手续的房地产中介对他表示，虽然整体上二手房过户的办理时限延长了，但中介机构可以利用各种“关系”加快进度，前提是要缴纳一定的“疏通费”。平时生活节俭的小蓝最终向中介支付了2500元的“疏通费”。小蓝介绍，在3月深圳的抢过户大潮中，中介收取“疏通费”加快过户的情况非常普遍，而他的一个朋友为了加快过户缴纳了5000元的“疏通费”。
　　事实上，就在小蓝递交过户文件的时候，深圳房地产权交易中心贴出了一纸通知：“再次提醒广大业主，我中心从未开展加快服务并收取费用的业务，收取加快服务费属违法行为，如发现有收取加快服务费的，欢迎向我中心举报。”不过，小蓝另有一番逻辑：“我总觉得这是一个‘此地无银三百两’的做法，我宁可信其有。”小蓝算了一笔账，加快办理后，光是节省下来的担保公司利息费用，就和“疏通费”差不多了。
　　在小蓝提交过户手续的第二天，深圳出台调控细则，未提及20%个税的征收方式，这意味着小蓝所担心的事情很可能是一场虚惊。深圳的二手房市场也迅速降温，成交量快速下降。4月12日，深圳房地产权登记中心再次贴出通知，从4月15日起二手房过户的办理时限从30天恢复为5天。小蓝也在4月17日拿到了房产证：“我也不知道那笔‘疏通费’是不是起到了作用。”
　　深圳一位房产中介人士对中国证券报记者表示，3月确实有中介机构收取加快过户的费用，但究竟这笔费用如何起到了加快过户的作用，他并不知晓。“正规中介是不会做这种事情的。”