深圳房屋租赁需求增租金涨

    上周四，我市3月居民消费价格指数公布，其中居住类消费涨幅居首，上涨幅度为4.3%。业内人士分析，除了国五条出台后二手房的密集成交带来房价波动外，房租上涨亦是导致居住类消费价格上涨的重要因素。
    记者连日走访深圳多个租房热点片区发现，3月以来，许多区域租金在春节过后普遍有5%-10%的涨幅，部分片区甚至高达20%。租金的攀升让租房一族叫苦不迭，业内人士认为，热点片区因为存在较大的租房需求，租金上涨动力较强，预计短期内租金上涨或产生新一轮换租潮。
    租金涨幅约10%
    记者近日走访我市福田、罗湖等热点片区，发现部分地区房租上涨幅度“有点惊人”。
    景田片区是福田中心区上班一族的聚居地。莲花路一位房屋经纪人表示：“最近两个月时间，平均每周要帮8到10位客户找房。”据他介绍，景田片区一套两房单位，现在基本月租都在3500元—4000元左右，较年前涨幅300元左右。
    福田口岸片区的某房屋经纪人告诉记者，附近金地名津40平方米户型的租金已由3200元升至3500元；海悦华城一套89平方米的三房在2月份租金为4500元，现在涨到5000元，涨幅都已接近或超过10%。
    除了热点区域，其他片区房屋租金也出现普遍上涨。记者在罗湖区采访发现，宝安南路多个小区的租金均上升，部分房屋涨幅甚至接近20%。如风格名苑两房单位此前租金位3800元/月，4月起涨到4500元/月。
    12日，国家统计局深圳调查队公布我市3月CPI，其中居住类上涨4.3%。业内人士分析，深圳房屋租赁市场有较明显的周期性，务工人员返深潮、大学生毕业潮等都是影响房屋供应的重要因素，近几年租金每年至少出现一次整体性上涨。
    需求猛增租房难
    随着大学生毕业实习、求职及白领“换工潮”的到来，新的租房群体出现，庞大的需求量让部分房源紧张的区域出现“一房难求”。
    “租金在急涨，但多掏钱也不一定能租到合适的房子。”在华强北赛格广场上班的陈东浩感叹道。记者采访发现，华强北片区租赁市场目前处于供不应求的状态。“现在租房的人特别多，基本上是4个人在抢一套房，房价自然上去了。和两个月前相比，一套至少涨200元。”华发北路的置业经理石洋金告诉记者。
    新洲三路的一位置业顾问表示，目前市场上最受欢迎的是小户型房源，一房一厅的户型和单身公寓最紧俏，即便房租上涨，房子仍然供不应求。
    涨价或致换租潮
    在采访中记者发现，前来中介地铺咨询的租房者中，有许多是因为租金上涨导致的“换租族”。在福田上班的赵先生因为房租上涨问题开始四处找房。他告诉记者,他在新洲片区与人合租的三房近期将要到期，房东要将租金从3600元涨到4000元，因为上涨幅度较大，所以不打算再续租。“福田中心区周边合适的房子已经不多了，要么租金太贵，要么就是交通不太方便或者环境太差。”他表示，实在找不到，就只能找离公司较远的区域了。
    面对租金上涨，另一部分租房者则选择了无奈续租。吕先生是一套80平方米两房两厅的业主，一年前将房子出租，租赁合同5月份就将到期。上周五，他决定将房租由原本的3600元/月上涨至3900元/月。他说：“房屋到期大多都会涨价，租客知道附近的租金一样会涨，所以已经同意续租了。”
    业内人士分析，出现较普遍的租金上涨，对租金价格较为敏感的租房者会倾向选择换租，选择租金相对更低的片区，这就可能导致短期市场内出现换租潮。而对租金相对不敏感或者对区域性要求较强的租房者来说，只能“忍痛”续租。
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    深圳市3月居民消费价格指数，居住类消费涨幅居首，上涨幅度为4.3%。
    分析认为，除了国五条出台后二手房的密集成交带来房价波动外，房租上涨亦是重要因素。
    业内人士认为，务工人员返深潮、大学生毕业潮等是影响房屋供应的重要因素。