未来楼市投资商业地产将更受关注

本报记者 周雪松
    一段时期以来，随着房地产新政陆续出台，限购限贷税收等调控手段全面升级。住宅严格限购，商业地产反而“因祸得福”。
    以富力地产旗下北京盛悦居商业VIVA项目为例，该项目日前开盘，不但吸引了一大批品牌商家的青睐，而且受到了众多购房者的追捧。中国经济时报记者注意到，去年年中，该项目销售均价16500元／平方米左右，如今已经接近20000元／平方米。
    交通便利，加上不限购，盛悦居商业VIVA项目成为了北京南城的热销项目，价格上涨也就在所难免。事实上，该项目早在2011年9月就曾创下单月热销5亿元的纪录，而后加推新盘又很快告罄。
    其实，当前热销的项目还有很多。在调控不断升级，住宅限购越来越严格的情况下，部分项目依然热销说明楼市需求仍然比较强劲。
    业内人士指出，新“国五条”提出从严征收20％个税的规定，再次显示了中央政府对去除住宅投资化的政策取向。实际上敏锐的投资者早已经嗅出了此中迹象，把目光转向商业地产。
    自新一轮调控以来，由于新房市场受到制约，开发商纷纷将目光投向了商业地产市场，与此同时，在住宅市场调控不断加码的当下，不限购、不限贷的商业地产类住宅项目，成为改善型购房者的置业新方向，其中，尤以酒店式公寓产品表现最为突出。
    来自21世纪不动产监测数据显示，截至3月10日，今年北京商品房网签总量为12002套，其中商业、写字楼成交量占759套，占比6．3％，环比上月上涨了320．5％。
    21世纪不动产北京融科橄榄城门店工作人员告诉记者，最近一段时期，业主将手中多套住宅变卖后转投商业的现象有明显增加。
    有变卖住宅转投商业的业主也表示，2010年以来的这轮严厉调控，不管是限购、限货，还是从严征收20％个税，以及传闻中的房产税，都表明投资住宅已经越来越没有空间了。
    据本报记者了解，北京朝阳、大兴区域卖住宅买商业的比例有较大增长。
    21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，当前不必怀疑国家去除住宅投资化的方向，而商业地产关系到消费，即使不鼓励，也不会有太大的政策变化，商业回报时间长而稳定，是值得考虑的投资目标。
    另外，他表示，随着有多套住宅的业主逐步释放出一批房源，一定程度上可以缓解目前房源紧张的局面，而供应的增加也有助于缓和一路飙升的房价涨幅。
    中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，各地新“国五条”细则出台前，市场有一个政策的真空期，所以很多人为了赶乘政策的末班车，致二手房市场出现成交量井喷态势，但恐慌性的消费过后，住宅市场已恢复常态。而中央已经对政策有一个定调，即住宅领域将会受到更严厉的调控，也就是说非住宅项目将更易受益。
    “政策的导向是指明市场发展方向的最重要因素，所以未来房地产投资方向的选择会发生变化，商业地产项目会更受关注。 ”陈国强说。
    在业内人士看来，楼市新政打击的是投资性购房者，而其中的投资者也是商业地产的客户群，会有部分投资者转投商业地产。商业地产在稍沉寂了一段时间后，将重获青睐。