刚需不是用来忽悠买房的

　　刚需不是忽悠者的通行证，浑水摸鱼是投机者的墓志铭。

　　当下楼市，各种刚需楼盘如雨后春笋，大有刚需渐欲迷人眼之势，眼巴巴等着通过购房来实现成家立业大事的刚需购房者，持币踟躇，何去何从?

　　作为楼市理性的观察者和心存善意的建议者，给出两个方面的建议是必须的。

　　一方面，对于开发商而言，并非扯出刚需大旗就可以马到功成，“套二加小套三，面积控制在90平方米左右，总价控制在60万以下”的普适性做法，并非当下市场的绝对灵药，个体差异也是需要考量的。大家都在抢打刚需牌，凭什么让购房者非你莫选?怎样在刚需楼盘的汪洋大海中脱颖而出?对此，刚需开发商有三道“必修课”：功课一，楼盘为谁而建?找准楼盘的目标受众，根据受众来精准定位楼盘。功课二，这批特定受众的购房需求是什么?依此而规划设计产品(户型、功能及相应配套);功课三，性价比考量，让受众觉得物超所值，自然皆大欢喜。以此来对照检验去年楼市表现夺目的几个刚需明星楼盘，毋庸置疑，基本都是“优等生”。相反，在刚需的滚滚狼烟中浑水摸鱼，以为只要贴上刚需标签就可以坐等热销，残酷的事实会证明这样的投机是严重不靠谱的。

　　另一方面，对于刚需购房者而言，根据自己有限的资金预算，想清楚自己的需求，找准对的楼盘，同样也是一堂人生“智慧课”。是刚需，但拒绝被忽悠，在遍地刚需的楼市中秉持“淘尽狂沙始见金”的态度是必不可少的。买房不是买衣服，这件事弄不好，就会闹心十年八载。刚需购房，不是便宜就可以了，表面上省了十万八万，但入住之后，每天上班长途跋涉精疲力竭，下班之后如置身荒郊野岭，买把菜都得打的，这样下去，人生就真的成了一趟“苦旅”。根据自己的工作生活半径，将公交、地铁等现代交通工具精心计算进去，数数楼盘周边现在及未来3年内的配套设施，千万别相信那些不着边际“莫须有”的“墙上画饼”，在众多比较楼盘中计算下性价比，这些功课同样也是必不可少的。一般来说，刚需购房者的年龄相对年轻，买房下手之前，多问问身边熟悉城市了解房产行业内情的朋友，听听他们的意见，也不失为一种有效的捷径。