二手房成交4月转冷

　　团结湖路上，房产中介门店前，西装革履的工作人员聚在一起抽烟、晒太阳，店内没有客户。这是《第一财经日报》记者4月6日下午在北京看到的房地产中介营业场景。
　　2013年3月30日落靴的“京版国五条”，成为了北京二手房成交量的拐点。
　　北京住建委统计的交易数据显示，截至3月29日，北京3月二手房成交量破4万套，创历史新高。而30日新政出台后，3月31日后的一周，交易量出现急跌。伟业我爱我家市场研究院最新的统计数据显示，北京二手房成交量环比此前一周大幅下跌68%。
　　伟业我爱我家市场研究院的数据显示，北京二手房市场新增买卖房源登记量比前一周下跌了5%，新增买卖客户登记量环比下跌近10%。而且，与去年清明假期前两天相比，今年清明假期头两天的二手房成交量下跌了六成，是自2008年以来，北京二手房成交量最为“清淡”的清明假期。
　　3月30日，北京市政府下发通知，规定自3月31日起，转让住房能核实房屋原值的，“严格按照个人转让住房所得的20%计征”个税。
　　当日，北京市住建委还宣布，2013年3月31日零时至4月7日24时，房地产交易系统进行升级调整，其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。
　　昨日（4月7日）下午，中介人士小申不断给客户打电话，只是，与此前推介二手房不同，这次他介绍的，是委托他所在公司销售的新楼盘。
　　“现在市场冷淡了，没办法。”小申对本报记者说，清明小长假期间，来店里看二手房的客户，比前段时间明显减少，他们店里甚至还放了一天假。也正是由于购买二手房的客户陷入观望，他们的门店现在转而向客户主推一手新房。
　　记者昨日走访发现，可以避开新政的“满五年唯一一套住房”房源十分紧俏，中介也纷纷着力挖掘此类房源，而不在免征范围内的房源报价并未出现明显下跌，只是普遍存在议价空间。
　　关于成交量大幅下滑的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，是细则执行伊始，购房人群观望心态加重所致。
　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，3月透支了整个2013年上半年的成交量，他预计新政执行到位后，北京的二手房和新房都将量价齐跌。