由写字楼投资想到的几件事

投资与理财记者许昭翚

　　关于写字楼的投资，看了贵刊报道之后，我觉得有以下几点值得关注。
　　首先，“新国五条”的实施，是否就意味着住宅地产的投资机遇减少了呢？只怕未必。据媒体报道，从2007年至今，“二手房交易征收20%个税”政策已在东莞实施5年有余，但出乎意料的是东莞房价一直在稳步上升，且二手房市场愈发活跃，房价累计涨幅超过60%，成交量增加153%。这说明“新国五条”对住宅地产投资的抑制效果可能并不明显，毕竟，十几亿的人口，需求量依旧很大。
　　其次，3月份工商总局局长周伯华表示，只要你提出想办企业的申请，工商行政管理部门就发给你营业执照，这道门槛大大降低。此政策一经实施，必然会导致大量公司出现，由此也会刺激写字楼的需求量快速上升，租金也会越贵。有消息称，一些包括基金公司在内的金融机构因为写字楼租金太贵，而选择了搬家。
　　所以我认为，住宅地产未来的投资机遇未必越来越少。不过可以肯定的是，写字楼未来需求量会越来越大，但投资成本也越来越高，而且租住写字楼的许多公司处于起步阶段，为节省成本，他们一定会尽量选择租金低廉的写字楼。因此建议对投资写字楼有兴趣的人，不妨先考虑考虑自身的资金实力，算算不同等级写字楼的投入与收益，再做决定。