北京东部建设提速利好区域楼市

本报记者 王松才

    2013年，北京东部建设大提速引人注目。公开资料显示，涵盖医疗、教育、商业等配套在内的多个大规模、高层次项目集中启动，将建成辐射整个大京东区域的国际化标准设施，这无疑将为区域楼市带来强劲动力。
大规模配套抢驻京东
    在2013年的北京通州两会上，政府相关人士介绍，今年，通州国际医疗服务区将迎来8家医疗机构落户。据介绍，北京国际医疗服务区规划面积15平方公里，10年内将全面启动15平方公里整体开发建设，最终将建成一个完整的医疗健康产业链，成为医疗核心地。
    此外，未来几年内，北京东部区域的教育配套也将得到大幅度提升。大量高校涌入带来的商业价值不亚于再造一个小城市。北京东部地区多个重点高校群聚，也有望带动形成新的高素质商业中心，并对区域内配套体量形成有效补充。
    除此之外，2013年，通州新城核心区建设亦将由“地下”转为“地上”，其中，富华水乡区、华业综合体、京杭广场等已开工项目将加快工程进度，实地项目、运河国际商务中心以及万达广场等重点项目亦将全部开工。涵盖商务办公、酒店、城市综合体等功能。
    随着重大项目相继落地，京东发展前景已逐渐由“纸面”变得触手可得。
    通州有知名房地产开发企业高层认为，京东作为离北京城市中心最近的区域，一直受到购房者青睐，虽然之前因透支利好而出现了房价虚高现象，但目前已逐步回归理性。新城规划逐步落实将进一步增强购房者对区域价值的认同。
区域楼市迎来利好
    “无论是高校，还是国际医疗服务区，亦或是地标项目的启动，都是通州新城建设的实质性推进，而其所带来的辐射效益绝不仅限于通州一隅。 ”中经联盟秘书长陈云峰认为，这些项目的规模、定位均达到国际水准，其影响力一定不会局限于通州，而是整个京东区域，包括潮白河区域，河北的燕郊、大厂等，都将受到辐射。
    据了解，通州国际化新城建设规模将达数千亿元，标准也瞄准“世界级”，其所蕴含的商业能量将媲美北京CBD，未来，在其带动下，京东区域将迎来持续利好。另一方面，高端产业将吸引大量高素质人群涌入，由此势必衍生巨大置业需求。京东区域内低密度物业如潮白河孔雀城等项目也将迎来巨大市场空间。
    业内人士表示，新城建设的落地无疑大大提升了区域内楼盘的价值，“国五条”的挤出效应也在此有所体现，但楼价应不会重演2009年—2010年时的疯狂。从长远走势来看，温和上涨、整体稳定很可能成为区域楼市的主基调。
    事实上，在经历大起大落之后，京东区域内不少项目开发商对新城规划的看法已变得更为理性。“新城规划肯定会对项目配套带来极大提升，但作为有责任心的品牌企业，不应因此忽略产品自身配套的建设。”潮白河孔雀城项目负责人透露，孔雀城在自身配套方面初期投资高达37．52亿元。
    业内人士表示，新城规划的逐步兑现和重点项目自身配套的强势投入将填补京东地区的配套洼地，甚至在未来会变成高地，京东区域的楼盘在双重受益下，价值提升空间将具备想像力。