宁波楼市量增价升 料年内房价难大涨

    今年2月，宁波新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨1．3％，涨幅较1月份的0．6％，呈进一步扩大之势。宁波二手住房价格也呈现两年来首度环比上涨。业内人士称，在“新国五条”影响下，料今年宁波房价大涨可能性不大，仍会以“稳”为主。
■本报记者 杨益波
    近日，宁波市房产交易中心数据对外透露，自2012年12月中旬开盘的楼盘，截至今年2月底已经卖得所剩无几；自今年1月中旬开盘的楼盘如今也已经处于“尾房”阶段。此外，在二手房交易方面，数据交易量更可用“天量”来形容。数据显示，今年2月，宁波六区共成交二手房2007套，同比增幅近300％。
新房小幅涨价
    “开盘时还有各种优惠，现在取消优惠不说，单价还上涨了几百元。”宁波市民张女士今年28岁，打算明年结婚。今年3月以来，她一直忙着看房子。原本打算买套市区里的二手房，但受“新国五条”调控新政影响，她担心“20％个税”会加到自己头上，所以转而投向不存在个税问题的新房市场。
    张女士告诉中国经济时报记者，她看中的是一个位于宁波东外环边上的楼盘，是今年1月中旬最新开盘的，面积以90平方米户型为主，均价为每平方米10600元。尽管位置偏了点，但这个价位还是很有吸引力的。
    3月17日，她去该楼盘售楼处选房。一直以为楼盘开盘不久，地段又相对较远，楼层、套型选择余地应该较多。但她到了售楼处才知道，两幢18楼的高层，所剩房源只有顶层和4楼以下。找人托了关系，好不容易订到一套6层的，却被告之“该房只能为她保留一到二天，如果过了时间还没付定金，房子就要卖给其他人”。
    “售楼人员说，现在这个时候，买房、看房的人比以往多了不少，说不定你看中的房子，过一个小时就被人买走了。所以我也不挑了，第二天就把定金给付了。”张女士说。
    据记者了解，经过去年一整年的去库存化，加上今年以来宁波新开盘刚需房较少，所以，刚需型购房者一般只能从尾房里挑房源。但一般这些剩下来的尾房要么是楼层太高，要么就是太低。
    “一般情况下，处于尾房阶段的楼盘，一个星期能卖出三、四套已经不错了，但近段时间有时一天就能卖出三、四套。”位于鄞州新城区一售楼处的工作人员告诉记者，最近，他们楼盘部分面积较大的改善型商品住宅，销量也有上升趋势。而在价格方面，相比开盘时，这些尾房都有每平方米200元—300元的涨幅。
    据了解，今年2月，宁波市区商品住宅房销售量为883套，3月1日至15日，市六区新建商品住房成交906套。另据国家统计局近日发布的《2月份全国70个大中城市住宅销售价格》显示，今年2月，宁波新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨1．3％，涨幅较1月份的0．6％，呈进一步扩大之势。
    这也是自2011年1月起国家统计局开始实施 《住宅销售价格统计调查方案》以来，宁波新建商品住宅房价环比涨幅首次超过1％。
二手房首度重现环比涨势
相比新房的量价齐升，宁波二手房市场情况也大致相同。
    据国家统计局日前发布的数据显示，今年2月，宁波二手住宅价格环比上涨1．2％。这是自2011年1月以来连续24个月停涨之后，宁波二手住房价格首度重现环比上涨。
    与此同时，2月宁波二手房价格同比跌幅，也从1月的4％缩小到1．9％。具体来看，面积在90平方米及以下的房源价格，环比上涨1．5％，同比下跌0．7％；面积在90平方米—144平方米的，环比上涨0．5％，同比下跌2．6％；面积超过144平方米的，环比上涨1．5％，同比下跌4．9％。
    在成交量方面，今年2月，宁波六区共成交二手房2007套；3月1日至15日，市六区共成交二手房3708套，而去年最后一个月和今年首月，两个月相加的二手住房成交量，是3688套。
    另据记者了解，事实上，自宁波拥有六区二手住房每月成交统计数据以来 （2004年至2012年），宁波二手房月均成交量都不到1700套。即使在二手房成交最旺盛的2009年，当年月均成交量也不过3400多套。
    宁波一房产公司负责人向记者表示，当前宁波房价出现涨幅的原因是多方面的，但在“新国五条”的影响下，料今年宁波房价大涨可能性不大，仍会以“稳”为主。