新加坡丰树集团 “掘金”中国市场

■本报记者 李晓红

    “丰树集团通过闵行开发项目将公司在综合用途开发项目上的专长进行复制，并继西安和南海项目之后再次将丰树标志品牌输出到中国。”丰树集团总裁邱云康说。
    3月18日，新加坡房地产公司丰树集团宣布，正式启动在中国投资额最大的综合商业开发项目丰树闵行项目。该项目总规划建筑面积48万平方米，总投资额约50亿元，预计2016年竣工。
    “随着我国城市交通拥堵问题日益严重，以‘商业＋住宅’的开发模式将会得到大力发展，但目前丰树模式在我国并没有得到很好的应用。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞告诉本报记者，我国城市规划依旧是商业、住宅分散式的布局，因此在短期内，其市场空间比较有限，但长期来看是一种趋势。
    丰树集团相关负责人告诉本报记者，丰树集团此前投资开发的西安怡丰城和南海怡丰城也属于“商业＋住宅”的综合开发模式，集中了居住、零售、生活娱乐等功能。
    丰树集团包括四大业务板块：工业、物流、商业以及管理服务。丰树集团曾表示，“公司从不在境外做住宅，但未来在中国，丰树四驱并驾的同时，将着重发展商业和住宅项目。”
    一位业内人士告诉本报记者，丰树集团一般不会做物业类型单一的项目，而是更倾向于综合性的项目。这种“以住宅销售带来大量现金回流，通过持有商业获得持续租金收益”的综合性项目发展方向，是以其资产管理商业模式作为支撑。
    事实上，丰树集团上述模式在中国房地产市场已经获得了一定的成功。即使遭遇楼市调控，也没有停止复制这种模式的脚步。
    据悉，闵行开发项目是由丰树集团和丰树印度中国基金共同开发，包括两大部分，一部分是约20万平方米的甲级写字楼丰树商业园，另一部分为12万平方米的购物商场丰树怡丰城。
    丰树集团董事会主席郑维荣表示，闵行开发项目是丰树集团在中国发展的一个里程碑，完成后将成为丰树集团在中国发展的最大综合性商业用途项目。
    “丰树闵行项目证明了丰树以亚洲为重点，涵盖房地产开发、投资和资本管理领域的商业模式是成功的，同时也凸显了公司致力在中国不同房地产领域发展计划的承诺。”邱云康说。
    “在我国大力调控房地产市场的背景下，房地产行业面临进一步产业结构调整和创新要求，这对丰树来说是一个机遇；但同时我国对于海外资本未来可能会有更多的限制，这是丰树需要面对的风险。”殷旭飞告诉本报记者。