“国五条”旋风方兴未艾

　　国五条细则出台，对市场造成的冲击仍在持续中，且看来有愈演愈烈之势。
　　“国五条”旋风方兴未艾
　　蔡为民
　　国五条细则出台，对市场造成的冲击仍在持续中，且看来有愈演愈烈之势，否则日前住建部大可不必发出〝交易税不得转嫁给购房者，否则严惩不贷〞的警语，虽然转嫁是如此的容易……
　　中国社会将掀起离婚潮?
　　较为特殊的事例有上海杨浦区房地产交易中心门前，竟有对戴着氧气桶的老年夫妻，排队等候办理过户，可见“怕被税上”心情之急切。此外，知名教授谢百三连发长篇文章，呼吁暂停“征收20%所得税”，以平息离婚狂潮!甚至直指：95%的家庭都会离婚，只有精神病人才不假离婚…云云，在网上引起极大反响，当然，正反意见纷陈，倒不见得全然支持谢教授的观点。
　　至少我就认为，为了避重税便采取如此非常手段的家庭，肯定是有的，但要达到95%却是不可能的，我判断也相信谢教授本人便不会做出如此不得体的事。而如果把小数点往前挪一位，即：全国有9.5%拥有两套以上住房的家庭，会因国五条细则则产生假离婚冲动，并最终采取行动。这种可能性较大，但恐怕都仍嫌夸大其词。
　　谢百三也有言论自由
　　至于有专家指出，应追究谢教授〝涉嫌炒作不实信息误导消费者，藉以煽动不明真相的民众一起抗税〞的罪则，我看同样有浮夸之嫌。毕竟，什么是“真相”?目前来看言之过早，它对市场究竟会产生抑制或抬升价位的作用?只有时间能准确给出答案，况且谢教授所谓的“假离婚潮”，我看那更多的是他给出消费者“合理”的避税建议，而“90%～95%”以上的家庭选择假离婚避税，也是他对“征收20%所得税”的后果判断，难谓其“炒作不实信息”。就好像孔子说“君子好好色，恶恶声”难道不好“好色”，不恶“恶声”的人，就一定不是君子吗?那也是不一定的，何况“好色与恶声”的认定标准见仁见智，而动辄给人戴帽子，呼吁有关单位“严肃处理”，冷不叮的，让我们闻到一丝“文革”气息，不寒而栗!
　　房地产泡沫是飞机轮胎做的
　　“国五条细则”后遗症尚不只于此，一干嗅觉敏锐的媒体，马上开始炒作楼市崩盘、泡沫、房屋租售比等议题，人为制造了市场肃杀之气。
　　在我看来，许多房地产业内外专家都喜欢谈“泡沫”，除了夺人眼球外，其实很傻，因为不少人连“泡沫”是什么都搞不清楚。房地产是否有泡沫?根本是变动状态，多数情况下，由消费者购房意愿与能力决定，乍看是市场行为，但在“有中国特色的市场体制”下，不论是购房意愿或能力，在一定程度上，是由相关政策或政治风向决定的，譬如：限购、房贷额度、利率、住房公积金、首购与二套房差别待遇……
　　中国的房地产有没有泡沫?与经济发展密切相关，就现况看，政治与政策尚无诱因使房价重挫或崩盘，因为房地产还有利用价值，一旦丧失，就算没有泡沫也会崩盘。换言之，当前中国房地产即使有泡沫，那“泡沫”也是飞机轮胎做的，要戳破它，谈何容易!
　　房屋租售比在中国被误用
　　也有人按国际通行标准的200～300:1之房屋租售比看待中国房价，却忽略此数字如果适用的话，房价收入比与房屋租售比均足以使楼市“被”崩盘，但至少目前我们没有看到房地产大面积崩盘的迹象，甚至“若无国五条细则，房价还有得涨”是供需双方的共识。为什么会这样?我研判是房屋租售比的概念在中国被误用。它必须是一连串逐期数“字”叠加、组合的数“据”才有意义，用以监测行情变化，否则就如同问“一杯咖啡多少钱”一样，极易陷入误区，聪明的人一定会问：是在哪里买的呢?一杯猫屎咖啡300元，一杯7-110咖啡8元。
　　事实上，房价收入比、房屋租售比愈高，买的人越多，反之亦然。