深圳新房市场或由热变冷

    在“国五条”细则发布、地方执行细则尚未公布的间隙，受避税、抢过户等因素影响，近段时间，深圳二手住宅市场的交易一路攀升，与二手市场相比，新房市场虽谈不上火热，但也是呈现出供需两旺的状态，个别楼盘甚至出现千人购房的大场面。
    前日“限涨令”的传言犹如一声棒喝，市场顿时惊觉。深圳有关部门随即发文否认了“限涨令”的说法，强调了“强化预售许可管理，引导开发企业理性定价；要求开发企业严格按照经价格部门备案的销售价格明码标价对外销售”的做法。从记者昨日对市场的调查情况看，此种做法将对开发商的推盘计划、定价策略以及置业者的心理造成影响，深圳新房市场出现调头转向的概率明显加大。
    一手房或陷新博弈
    记者昨分赴福田、罗湖、龙华新区等新开或加推楼盘进行实地采访发现，多数楼盘都有着不错的销售业绩。谈及传言中的“限涨令”，开发商普遍表示，暂时还不会影响到他们的推盘计划和定价策略；置业者则对这样的政策寄予厚望。
    龙华中航天逸的一位销售代表何先生表示，所谓“限涨令”其实是2011年“限价令”的升级版，目前该楼盘的推盘节奏并没有受到影响。
    在莱蒙水榭春天6期，高级置业顾问张先生表示，如果深圳在房价上加强限制，可能会影响到置业者的预期，销售会减缓，但目前并没有体现。
    深圳中原地产副总经理贺晓丽认为，近期一手市场趋旺主要是受“二手房交易税收新政的影响”，将一部分刚需者吸引到一手市场中来。另外，近期，一手房价上涨趋势明显，很多置业者担心后市，选择提早购房。从深圳中原地产监测的数据来看，3月份开始，新开楼盘多数都有8成的销售业绩。
    购房者开始犹豫
    然而传言中的“限涨令”却给正在燃起的一手房市场泼了一盆冷水。业内普遍认为，受此影响，开发商的推盘和定价策略会调整；另外置业者的心理会变生改变，观望情绪再燃，一手市场或会进入新一轮博弈期。
    记者随机采访了多位看房的市民，他们均表示，如果限价执行力度够严，他们或会选择等等看。近期刚拿到深户的邹女士打算买房，这几天她又开始变得迟疑起来。“本来下决心要买了，一听说要有政策我就犹豫了！”
    开发商“很纠结”
    一位不愿透露姓名的开发商营销总监坦言，他现在最头疼的是一批已经签订了预售合同但却不能网签备案而被困住的客户，是等等看还是退钱，自己也不知道。
    记者了解到，目前针对开发商的这一规定，其实是两年前深圳悄然执行“限价令”的延续和加强。此次从预售源头到入市销售，都有了更加严格的限制，确实让开发商普遍感到了压力。
    多位开发商表示，现在有大量的首套刚需和改善型置业者，市场仍然看好，降价的可能性不大。至于将会面临严格的“限价令”，应对之策一是“等”二是“变”，“等”是惜售，而“变”则是通过调整产品结构，大小户型搭配出售，达到限价的标准。
    一家深圳知名开发商营销总监薜先生表示，如果执行个盘成交均价逐月零增长，开发商必须调整开盘的节奏，但具体实现起来较复杂，因此具体对策还需认真筹划。
    业界
    观点
    后市仍需观望
    市场的惯性常常会因政策的出台而采取“急刹车”，此次深圳新房市场可能面临这样的状况。在业内人士看来，此次深圳加强“限价”调控，是扬汤止沸还是釜底抽薪，仍需进一步观察。
    中联地产市场研究部总监周庆亮认为，一手房市场热销的局面或会因此而终止。
    世联地产华南区首席分析师曹取也认为，严格的限价政策将对开发商和购房者产生巨大的心理影响。未来，买卖双方会产生僵持的心理。博弈中，等市场格局发生变化后，才能进一步判断房价走势。