购房者找中介要一天买到房

    晨报讯 新国五条要落地的消息一出，各二手房中介机构的业务量开始上涨。
　　一些性急的购房者更是“等不起”，甚至提出了“一天之内买到房”的购房需求。
　　为了少缴税 想要一天买到房
　　新“国五条”出台一周以来，沈阳二手房成交量保持热度，为了能赶在“国五条”落地前成交，减少交易税，不少购买者缩短了购房犹豫期，抓紧出手。
　　昨日，沈阳市和平区文化路附近某房产中介机构的工作人员介绍，因为现在还属于卖方市场，在二手房的买卖过程中，卖房者多数都会要求由买房者缴纳全部税费，这也造成了新政出台后买房者比卖房者着急的现象，工作人员向记者讲述了自己上周接待的一个客户，“那位大哥当天来到我们中介登记，要在三好街附近买一套二手房，要求小双室，不用装修。” 工作人员说，虽然这样房屋条件并不复杂，但是客户提出来的时间却特别紧迫，“一天之内就想买到房子。”
　　工作人员表示，客户主要是考虑到新政落地后交易税会增加，所以要抓紧成交。“当时客户在我们店里看了几个房源，都没有特别合适的，就把他的购房需求进行了登记然后离开了。”而就在第二天工作人员准备为客户介绍新的房源时，却得到客户的反馈，“已经买到了房子。”
　　一家连锁房产中介运营总监李奉来介绍，从公司对各门店的统计来看，随着新政策的出台，很多客户缩短了期购房的犹豫期，原来从挂需到成交一般要15个工作日左右，而现在很多顾客只在7天就能完成成交。
　　中介主攻二手房 有人月入超3万
　　上述连锁房产中介市场部的工作人员统计了下属连锁店从3月4日到3月10日二手房门店登记和成交的记录，由于国五条新政影响，成交量在上一周集中爆发。挂牌量也小幅上扬，成交均价持续小幅度上涨，3月4日到3月10日，各门店挂牌量环比增加16.86%；成交量指数环比增加59.3%；成交均价变化环比上涨2.57%。
　　而沈阳市皇姑区长客总站附近一家房产中介的工作人员李先生则有着最直接的感受，最近几天二手房的交易特别忙，电话基本上从早接到晚，有时忙得连饭都吃不上，“最近几天，连房屋租赁的业务都放一边了，很少有人愿意碰租房。”
　　沈阳市房地产大厦附近一家房产中介机构的赵女士也表示，最近几天基本没办理租赁业务，“因为二手房活儿多，买卖的服务费高。”
　　李奉来介绍，“公司里销售业绩好的置业顾问这个月的收入能超过3万。”据李奉来介绍，前一段时间二手房的成交量特别好，甚至有门店的店长给公司里的行政人员发短信“挖墙脚”。
　　“国五条”对长期交易量影响不大
　　在一位房产中介总监看来，上周二手房成交量的集中爆发对长期业务量的影响并不大，“因为业务量的增加主要是一些此前已成交的客户集中办理手续，还有一部分是意向客户缩短了犹豫期。”
　　即使新政落地后，个税也只是回到了之前一贯的状态，全年成交量的同比应该不会有太大变化。
　　深圳否认“限涨令”
　　不清楚谣言何以传开
　　对于日前扑朔迷离的“限价升级”风波，深圳市规划和国土资源委员会主任王幼鹏3月13日在接受采访时表示：“目前国土委并没有下达这样的消息，不清楚谣言是怎么传开的。”
　　3月12日，有深圳业内人士在微博上透露，深圳房控再次加码，“2013深圳新房均价必须是‘零增长’或者是‘负增长’，绝对不可以出现‘正增长’！从3月11日开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。”
　　传闻还称，深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。该政策已经开始执行。和讯
　　中国囤房成本极低
　　国外重税罚投机
　　在房价上涨收益部分面前，我国很多城市房屋的持有成本几乎可以忽略。因此，国内才会有大量“房叔、房婶”坐拥几十套房产的中国式囤房现象。
　　而大部分发达国家和地区都通过税赋手段来平衡房地产市场，用免税、抵税的手段来鼓励居民自住自用；用累进税率中高额的空置税、房产税、交易税，通过各种“惩罚性税收”抑制房地产市场投机行为。
　　德国 炒房会被征收“投机税”
　　在德国购房后10年之内就出售的话，得利部分将被征收15%的“投机税”。如果再加上其他各项费用，投机客想要通过短线炒房获得暴利的可能性大大降低。
　　如果要买一处二手房，涉及的费用就更多了，涉及的额外费用平均而言要占到交易价格的10%左右。对于购房者来说，除了要向中介交纳的中介费之外，还要负担3.5%左右(各地区税率不尽相同)的产权交易税和公证费。
　　美国 持有成本约占家庭收入的1/4
　　2011年的美国社区调查显示，2011年包括抵押贷款、房屋维护等在内的每月持有成本平均值是1059美元，约占每月家庭收入的21%。
　　在美国出售住房的资本利得税最高可达约30%。如果是转手租赁，也需要对出租收入征收相应的资本利得税。房产赠与方面，美国个人2013年度赠与税免征额为1.4万美元，终身赠与税免征额为525万美元，超过部分最高税率按40%计算。房产遗产税方面，免征额同样为525万美元，超过部分最高税率也达40%。
　　新加坡 第二套房及以上缴重税
　　新加坡政府在今年1月初推出被称为“史上最严厉房地产调控”的措施。除了首次置业的公民外，其他所有群体都在调控范围内。新加坡人第二套房及以上亦需缴纳10%印花税。永久购买私宅要先卖掉组屋。外籍买家额外印花税调高至15%。据《经济参考报》