购房者排号踊跃 北京房企“少量多批”谋涨价

□本报记者姚轩杰
　　
　　新政颁布接近半月，北京楼市聚焦点由如火如荼的二手房重新转回新房。中国证券报记者了解到，3月以来，一些即将入市新盘排号量暴增，房企在项目的定价方面顺势上调。顺义、房山、大兴等六环外的部分新盘价格已涨到20000元/平方米以上。
　　业内人士指出，由于北京调控细则未出，公众对新房市场后市不确定性增加，而市场供应量仍然偏少，加上房企采取“少量多批”的销售策略，涨价成为目前市场趋势。
　　房价普涨
　　在二手房市场交易量大增的时刻，新房市场则涌现了另一关键词——涨价。由华远地产开发的位于通州的华远铭悦世家二期上周末入市，与一期精装修、均价20000/平方米相比，二期的可售房源变更为了毛坯，开盘均价21800元/平方米。按照华远铭悦世家对外宣称每平米3000元的精装修标准计算，二期房价上涨了4800元/平方米。
　　在大兴区六环附近的两个新盘中国水电云立方、金融街融汇对外报价较前期房源相比均出现了上千元的上涨幅度。中国水电云立方三期预计均价17000元/平米，而二期开盘均价为15700元/平米；金融街融汇三期预计均价在18000元/平米，而二期均价在16000元左右。
　　在房山六环外的长阳镇，相较2010年7月首次入市的13500元/平米，中粮万科长阳半岛售价已抬高至20000元/平米。虽然价格不断攀升，购买者还是趋之若鹜。
　　开发商方面表示，中粮万科长阳半岛将在三月下旬放出174套房源。据了解，截至3月12日，这174套房源吸引排号量已超2000。而在3月8日，这个数字还是1700户。数据表明，仅用一个周末，该盘便轻取300户购房者的青睐。
　　“我们一期能供应的房源有500多套，但自去年12月至今，来我们这儿排号的意向购房者已经超过1000人。特别是新政出台后，排号的人更多了。我们预计3月下旬开盘，价格定在17000-20000元/平方米，比目前周边房价最少高2000元。”位于北六环外地铁15号线石门站附近的中建国际城售楼员告诉中国证券报记者。
　　房地产咨询机构兰德咨询总裁宋延庆告诉中国证券报记者，一个新盘房源也就几百套，但排号的人都超过上千人，明显供不应求。现在不少购房者需要“托关系”才能买到房。
　　供应偏紧
　　对于地方细则出台的预期，一些房企负责人向中国证券报记者表示，刚需是受保护的，因此对新盘销售影响不大。而且，市场供应量仍然偏紧。据北京市住建委统计，今年2月和3月，北京只有8个期房、5个现房项目获得预售证，属于近期以来的低水平。
　　宋延庆告诉记者，新房市场的购房者也有搭政策“末班车”的心态，房企涨价动力强烈。“多数偏刚需楼盘不愁卖，而当前房地产市场很敏感，各种风声传闻不断，而地方楼市新政的不确定性也影响着购房者加速购房预期，开发商看准了购房者这种心理，更趋向于少量多批、逐步涨价的策略。”
　　但也有部分人士不认为新政利好新房市场。中原地产市场研究部总监张大伟认为，新政抑制二手房，同时也会抑制新房。亚豪机构分析师也表示，不是说所有楼盘都在涨价，只能说开发商的选择不同。新政出台本意为打击需求，但需求在当前难以抑制。主要原因是2011、2012年北京住宅用地成交量严重不足，库存大量去化后，不能应对大量购房人，因此出现了供不应求的状态。