中国新国五条衍生怪现象 夫妇假离婚卖房避重税

　　据新加坡《联合早报》报道，中国的房地产新政"新国五条"上周五出台后，多个城市在本周内突现离婚人数骤增的现象，以离婚来规避二手房交易中可能需要缴纳的巨额税款。
　　中国政府在新年伊始对楼市再出调控新招。国务院办公厅上周五晚发布的通知中，要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，并明确提出"依法严格按转让所得的20%计征个人所得税"等细则。
　　此项新政让二手房交易的成本大增。过往中国城市二手房交易个税是按成交额1%来计征，如果按新政策实施，一套差额为100万元(人民币，下同，约20万新元)的房子，将被征以20万元的个人所得税。
　　中国网络上迅速流传了一份"新国五条避税功略"，其中最为便捷的一招是"假离婚"，即夫妻将打算卖出的房产归到一方名下，在离婚之后，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售，卖掉之后双方再复婚。
　　新政下有此对策，包括上海、广州、苏州、昆明等城市因而在本周内都相继出现离婚人数大增的情形。据广州《信息时报》报道，广州天河区本周一的离婚登记量是平日的两倍多，甚至有人刚办完离婚登记，就要开单身证明。苏州《城市商报》也称，苏州各个婚姻登记处近两日变得异常忙碌，每天都有千余市民赶来办理、补领结婚证、办理离婚证和开具"单身证明"。
　　有受访人士表示，如果因为政策原因，必须通过假离婚来转移房产、规避过高的交易成本，这种办法也可以被接受。
　　不过不少中国专家提醒这种"假离婚"来避税的方式不可靠。广州越秀区法院法官程秀建5日在新浪网做客"微访谈"时称，现实中确有借机假戏真做的案例，当事人带着一套自己名下的房子，名正言顺地与第三者过着悠闲的日子。
　　对于"新国五条"落地预期对开发商的影响，国际评级机构惠誉称，新政将加大房地产开发商的两极分化程度，更多是影响到利润率更低、项目针对投机购房者、或者项目集中在政策执行力度更严的城市的小开发商。
　　法国兴业银行企业和投资银行部门中国经济学家姚炜对路透社表示，新政的具体效果取决于地方政府的解读与执行情况，而中国的惯例是中央政府做出大概要求，在执行上给予地方官员很大空间。
　　而为赶搭政策的"尾班车"，市场各方早已积极应对。中国不少大中城市的二手房交易本周内迎来了高峰。
　　《联合早报》记者从广州地产中介处了解到，近两日公司的二手房交易成交量急剧上升，价格也普遍上浮，"比如原来100万元左右的房子，可能升到103万到105万元左右"。
　　但地产中介也指出，目前各地二手房交易量和价格齐升只是短暂现象，在新政策落地之后，交易量毫无疑问将大幅回落。