周雪松“国五条”后房价仍会小幅上涨

发布时间：2013-3-7 11:10:00 来源：中国经济时报【字体：大中小】

    楼市新政落地，二手房市场一片慌乱。3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（下称新 “国五条”细则）明确提出了“依法严格按转让所得的20％计征个人所得税”等细化措施。“一石激起千层浪”，各方对此反应强烈。尤其值得关注的是，二手房市场首当其冲，无论买家卖家均为之惊慌。
    综合媒体报道来看，近期二手房成交暴涨，买卖双方均在忙着过户，导致纳税单位门前排起长队，居民连夜等候十多个小时仍未办理，甚至造成交通拥堵的状况。而据21世纪不动产门店监测情况来看，新 “国五条”细则出台后，业主将20％个税“转嫁”给买家的现象已经出现，有的业主直接上调了房源报价，保证原报价收益不受损失，而准备购房的客户则对此忧心忡忡，担心税费被“转嫁”。
    目前二手房市场的火爆不仅体现在交易大厅人潮汹涌，而且从成交数据也可以得到佐证：以北京为例，据有关机构发布的数据显示，仅3月4日一天，即新 “国五条”细则出台后的首个交易日，二手房网签高达1073套，单日成交超二月总量一成。与此同时，在其他城市也有类似现象出现。
    现在各方关注的一个问题是，由于“转嫁”现象出现，楼市新政会不会导致房价暴涨？笔者的判断是，不会。首先应该看到，新政出台以来二手房火爆，根本原因是买卖双方为赶上政策“末班车”，在相关细则实施前办理完过户，避免缴纳高达20％的个税。而随着上述政策在各个地方陆续落地，这种“赶末班车现象”会随之消逝。
    从以往楼市调控来看，伴随着每一项重大新政的出台，楼市都会出现一段时间的观望期，也可以称之为市场静默期。这段时期，买卖双方都会基于新政对楼市进行重新评估，重新作出判断，市场成交量往往会出现较大幅度的下滑，从而陷入低迷。
    笔者预计今年也不例外，而且观望期会至少持续三个月。随着新“国五条”细则的推行，各地出台相关实施意见，二手房业主“转嫁”个税等税费的行为，必将受到买方的抵制，其结果是二手房市场将会受到重创。
    有人认为，二手房业主“转嫁”个税行为将导致二手房买家大量涌向新房市场，新房需求大量增加将促使开发商提价，在前面两种力量的推动之下，今年房价可能出现暴涨。其实这种担心是多余的。刚刚召开的全国两会传递的信息表明，楼市调控只会加强不会减弱，中央的态度更加坚决，提出“坚决抑制投机、投资性需求”。一旦房价出现暴涨苗头，相信中央一定会全力加以遏制，包括房产税在内的调控手段会适时推出。
    其次，房价不会出现暴涨的一个原因是人们的预期已经改变。去年以来，任志强、董藩、陈宝存等散布房价暴涨言论，甚至言之凿凿地预测今年3月房价将会暴涨，随着新“国五条”向楼市传递中央坚决遏制房价过快上涨的决心，任志强们言之凿凿的房价暴涨言论已经宣告破产。在投机、投资性需求受到坚决抑制的情况下，市场仅剩下自住性的刚性需求，而这部分需求是最理性的，因此不会掀起大浪。
    另外，未来保障房覆盖面将进一步加大，住房需求将持续递减的趋势难以支撑房价暴涨。当前我国住房自有率已经接近85％，过去五年新建保障房1800万套，去年城镇人均住房面积32．9平方米，将来保障房覆盖面扩大，城镇化强度衰减，商品房供应持续增加，住房市场的黄金时期已过，必将使住房需求量逐渐萎缩，如果计划生育政策不调整，不远的将来住房将出现过剩。
    需要指出的是，今年房价不会出现暴涨，并不一定意味着房价不会上涨。实际上，新“国五条”仍难遏制房价上涨的态势。在今年换届经济的拉动下，国民经济回升势头将进一步趋稳，今年GDP增速预定为7．5％，仍是一个很高的增速，CPI涨幅控制在3．5％以内，则说明通胀压力仍大。由于整个经济基本面、通胀压力、成本普遍上升、楼市供需关系年内不会有根本性的改观，房价依然会保持上涨态势，只不过不会大涨，可以说房价小幅上涨是一个大概率事件。
    对于中国居民来说，比较理想的状况是户均拥有两三套房，不过要实现这一理想，需要一个较长的过程，也许要二十年左右的时间。总之，住房需求还存在，但是由于成本大幅提高，短期内投资住房已经不是一种明智的选择，有可能被套牢。

■ 猜你喜欢：

标签：房地产

上一篇：朱小丹广东将积极配合香港奶粉限带措施
下一篇：开心网程炳皓移动应用要做“减法”

股票信息排行榜：

新股信息排行：