新政公布后首个工作日 北京二手房交易中心爆满

每经记者 尚希 赵春燕 李怡 发自北京

    “国五条”细则的威力继续发酵。

    昨日（3月4日）是新政之后的第一个工作日，《每日经济新闻》记者兵分两路来到北京市海淀区、通州区的二手房交易过户大厅，发现两处均人满为患，大家谈论的焦点只有一个：20%的差额税何时开始征收？

    “虽然二手房交易税费的增加幅度要看各地细则，但对整体市场的影响巨大。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，本次调控力度仅次于2011年的限购叠加限贷。

“末班车”效应

    昨日一早，《每日经济新闻》记者来到北京六环外的海淀区房管局上地办事大厅。一进办公中心大门，就能看到房管局办事大厅门前熙熙攘攘的手持证件的人群。

    办事大厅内，60多个窗口的咨询台边都挤满了人，等候区也是座无虚席，还有很多人干脆就在大厅的墙边席地而坐。环形的咨询台前，前来问询的人排着长队，一位年轻女性工作人员对于相似的询问已烂熟于心，“拿身份证、房产证、结婚证来办理”，“卖方必须到场”。

    “人这么多，都是因为这新政策。”两位刚拿到排号的老人在等候区找到座位坐下，其中一位对记者说，这次就是想赶在“国五条”细则实施之前把房子过户到自己名下。

    “不知道还要等多久。”老人无奈地说，他拿到的号码已经排到150多号。

    “新的个税什么时候开始实施啊？”“两会期间不会吧。”……办事大厅内，不少人都在议论着20%差额个税的话题。

    同样的场景也在通州区的交易过户大厅上演。

    上班刚一个小时，通州区房地产交易大厅已经发放了83个资料审核合格的待办号码。税费咨询的窗口挤满了人，对于大家所问的20%差额税征收问题，工作人员并未回答具体执行时间，表示“一切均依政策规定执行”。

    北京住建委的网签数据显示，上周（2月25日~3月3日）北京全市二手住宅网签总量为5191套，环比前一周上涨84.5%，相比去年同期上涨151%。

或将推高房租

    除了抛房忙的业主们，各大交易所周边的代办业务也火热起来。

    一家位于通州区房地产交易中心楼下的房地产经纪公司负责人告诉《每日经济新闻》记者，这段时间她几乎每天都要去交易所“打探风声”，“听说新政会在4月15日前后执行，要给目前正在交易的二手房留足缓冲期”。

    “这几天客户明显多起来了”，该负责人表示，如果手续齐全，只需缴纳1000元的代办费，便可在几日之内办齐手续。如果错过这一过户时机，20%的差额税无疑会增加购房的成本。

    “新政意在打击投资投机性需求，但在实际操作中，有的卖方很可能以提高房价的方式来转嫁成本，从而削弱需求，导致成交量下滑。”世联地产市场研究部一位分析人士指出。不过，因为税负过高，卖家难以完全转移给买家，这样以来，想通过“卖旧买新”实现居住升级的购房者，面临的压力最大。