占去年七成 北京两月卖地收入476亿

增加供给 13宗地28日集中入场

□本报记者姚轩杰 

　　2月28日，北京土地市场迎来首场开年盛宴，包括朝阳、房山、大兴、通州等区的13宗经营性用地迎来现场竞拍。竞拍结果显示，13块地全部出让成功，过半土地溢价率近50%，包括万科、保利、首开等33家房企参与夺地竞争，成交总额超过107亿元。至此，北京今年前两个月土地出让金收入达到475.8亿元，占去年全年土地出让金的73%。 
　　业内人士指出，今年一线城市的土地市场会持续火爆，但考虑到市场与政策处于不确定状态，目前房企拿地仍将比较理性。 

　　成交额占去年全年七成以上 

　　2月28日下午，北京市国土局挂牌出让的13宗土地进行竞拍，其中7宗位于房山，2宗位于朝阳孙河，大兴、密云、顺义、平谷各1宗。据参与现场竞拍的人士介绍，不到下午两点半，国土局交易大厅已经聚满了人，开发商需要排队领号。 
　　其中，最受关注的朝阳区孙河G地块，经过21轮竞拍，首开股份最终以16.6亿元成功竞得，溢价率达34.7%，楼面价达到26358元/㎡，是13宗土地中楼面价最高的一块。 
　　北京市国土局竞拍结果显示，13块地全部出让成功，过半土地溢价率近50%，33家房企参与竞争，一天成交总额超过107亿元，面积超过157万平方米。至此，北京今年前两个月出让金达到475.8亿元，这一数字为去年全年的73%。 
　　亚太城市房地产业协会会长谢逸枫指出，北京土地市场升温的主要原因包括：由于去年与今年前2月住宅市场销售情况良好与融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复；其次，地方政府集中土地供应，供应增加；再次，从去年下半年主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖的迹象的确明显出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经明显影响了周围区域市场的预期；另外，新国五条的细则未全面落实，楼市调控处于空窗期。 
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京土地市场在2013年或将延续2012年下半年成交活跃的市场行情，土地市场整体将平稳上行，成交量较2012年增长可期，有望全年再回千亿。 
　　不过，受“两会”期间与地方政府调控政策的落实影响，接下来的3月可能成为今年土地市场的“低谷”。目前北京土地市场没有新挂出将于3月成交的宅地或商业地块。
 
　　房企一季度拿地积极 

　　去年多数一二线城市未完成供地计划，土地市场比较低迷。而从去年底以来，随着房价的上涨，土地市场也开始回暖。业内人士预计，今年土地市场会持续火爆，地价涨幅也会较大，对房企而言，今年一季度是地价相对便宜的时期。因此，最近各大龙头房企都开足了马力在土地市场列土封疆。春节后，龙头房企在土地市场上的表现依旧抢眼，一线城市是其拿地的重心。 
　　过去一周内，绿地、中海、保利等几家房企共花费76亿元资金在几大热点城市拿地。2月19日，中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块；2月20日，保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地；绿地则在2月22日-25日的四天内斥资20多亿元连拿三地块。绿地集团董事长张玉良曾表示，2013年绿地土地储备计划确定为800亿元左右，是去年的两倍多。 
　　但从土地成交的价格与溢价率来看，房企拿地，相比2012年年底并未出现继续升温。折算保障房后，新近成交的土地溢价率低于2012年年底，且地块成交明显两极化，个别地块受热捧，部分地块接近底价。谢逸枫认为，虽然市场火爆，但考虑到政策处于不确定的状态，房企拿地策略并不激进。