温州房价去年大跌24% 房企捆绑拿地避险

    每经记者 徐杰

    “从3年前的一度快速上涨，乃至领涨全国，最高峰时甚至高出一线城市的平均房价，（温州楼市）现在转为直线回落，一些一直热衷住宅投资、投机的‘炒房者’已经‘逃离’楼市。”温州当地一规模较大的房企负责人向《每日经济新闻》记者感慨。

    “原来售价在22000元/平方米左右，现在只有11000元/平方米。”温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪，最近留意到其所在办公楼国光大厦的价格大幅松动，该大厦位于温州市中心，交通便利，聚集了不少企业。

    此外，徐良溪还发现，春节以来，温州市区黄龙、江滨路等优势地段的房价依然延续2012年以来的“跳水”价。

    浙江省温州市物价局监测预警分局最近公布的监测数据显示，2012年，温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。同时，土地平均楼面地价处于近5年来最低值。

    温州楼市被誉为全国楼市重要的风向标，此前，有关房价“跳水”的报道与市场信息甚嚣尘上，但一直没有正式的官方数据。上述监测数据作为目前为止首份由官方发布的数据，印证温州房价陷入了“跳水”境地。

行情急转 房价陷“跳水”境地/

    浙江省温州市物价局监测预警分局的监测显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24%。

    上述数据还显示，温州楼市价降量升，2012年市区新建商品住宅销售面积67.3万平方米，其中下半年销售面积51.99万平方米，占全年销售总面积的77%，拉动2012年温州市区新建商品住宅销售面积同比增长5.1倍。

    尽管如此，温州楼市仍面临巨大的库存压力。上述监测数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存。

    浙江大学房地产研究中心主任贾生华向 《每日经济新闻》记者表示，2012年，温州是全国几个大城市中房价降幅最大的城市，“前几年，温州房价上涨幅度非常明显，现在这些房产投资、投机者退出后，高位房价难以承接。同时2012年状况不佳的金融环境影响了购买力。”

    国家统计局最新公布的数据显示，1月份，70个大中城市中，房价环比上涨的个数超过七成，而温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位。

    对于目前温州楼市的状况，徐良溪称，投资、投机者受限购、限贷，市场预期以及购买力等因素的影响，无法再投进楼市。

规避风险 企业“捆绑式”竞拍/

    温州市物价局还公布了去年土地市场的监测情况。数据显示，2012年温州土地平均楼面地价处于近5年来最低值，反映到具体单元地块，如瓯海中心区D-10-01地块出让楼面价为7300元/平方米，与2011年同区域D-10-02地块的9528元/平方米价格相比下降23%。“地价下降说明了开发商资金链紧张，拿地谨慎。”贾生华认为。

    不过需要指出的是，与去年低迷的行情不同，今年前两个月，温州土地市场似乎已迎来“暖春”。

    市场数据显示，2013年1至2月，温州市区土地市场已成功出让了13宗商住（服务、金融）用地，而2012年全年温州市区共出让商品房建设用地只有30宗，今年前两个月土地成交宗数已近后者的一半。

    而从土地市场表现来看，房企“捆绑式”联合拿地已经成为明显的新特征。如2月7日，位于鹿城滨江商务区CBD核心高端居住中心的桃花岛地块，被浙江新中梁房产和浙江恒瑞泰富实业联合体以143300万元竞得。而今年1月，温州生态园南仙花苑A-2地块被温州万科中梁置业有限公司以16.17亿元竞得，该公司由万科房产与中梁地产组成。

    “房企之间‘捆挷’减少了资金压力，还可以分担风险，减少单个企业面对政策、市场的风险”，对于目前温州土地市场上频频出现的房企联合拿地，徐良溪认为，在充满变数的楼市环境下，这将成为一种趋势。