北京13宗地卖107亿 万科老总直呼“疯狂”

     每经记者 尚希 发自北京

    “大家是有点疯狂了。”走出交易大厅后，万科执行副总裁毛大庆说道。

    昨日（2月28日），北京市国土局二层的交易大厅人满为患，13宗地块集中入市，并创下了近5年以来土地市场的最好开局。

    数据显示，昨日共成交13宗经营性用地，土地面积147公顷，总成交额约107亿元，平均楼面价6822元/平方米，共配建各类保障性住房28万平方米，可提供保障性住房约5550套。

    截至2月底，2013年北京市土地市场共成交经营性用地481公顷，总成交额约477亿元，成交总面积和金额均达到历史同期最高水平。

    “由于住宅市场销售情况良好，开发商资金压力缓解，加上土地供应增加，优质地块上市，开发商的拿地意愿明显增强。”中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，预计土地市场在2013年将延续2012年下半年成交活跃的市场行情，整体将平稳上行，全年成交总额有望再回千亿元。

国企央企成主力/

　　 “比想象中的火爆多了。”一位房企人士向《每日经济新闻》记者表示，由于此次挂牌出让的地块位置都较偏远，所以他所在的企业并未参与竞拍。

    上述成交的13宗土地共包括12宗居住用地和1宗商业金融用地，出让底价合计超过78亿元，总出让建筑面积达157万平方米。分别位于平谷、房山、顺义、密云、大兴和朝阳。

    其中，房山有7宗土地出让，成为最大的热点区域。万科、绿地、金地、保利、首开、招商局等一线房企悉数到场，在一些热门地块的竞拍中，中铁建、中水电等央企也频频举牌，志在必得。

    在大兴区孙村组团三期B-07地块二类居住用地项目的竞拍中，首都机场、保利、中水电金地联合体等9家企业展开厮杀。

    在经历39轮的价格竞拍后，价格达到了11.9亿元的上限。在随后的保障房面积竞拍中，中水电金地联合体以1万平方米的配建面积最终将该地块收入囊中。

    “这个价格不低了。”一位前来 “观战”的开发商人士表示，刨除保障房楼面价接近1.1万~1.2万元，而中水电目前在大兴区域的在售项目，均价才1.7万元/平方米。

    “这个价格还是可以接受的。”竞拍结束后，中水电一位人士在接受记者采访时表示。对于继续选择在大兴拿地，他表示，主要是对该区域未来的发展比较看好。

    随后，朝阳区孙河地块的竞拍又是一场恶战。此前已将孙河一地块收入囊中的龙湖再次坐阵迎战，但首开的“火力”更猛，最终龙湖只得拱手相让。

    朝阳区孙河乡西甸村F地块、G地块二类居住用地共吸引了九龙仓、龙湖、首开等多家房企的竞拍。

    在F地块的竞拍中，当竞拍价突破10亿元之后，只剩龙湖与首开展开“贴身肉搏”，最终首开以10.6亿元的价格将该地块拍下。在随后的孙河G地块竞拍中，首开乘胜追击，以16.6亿元的总价将其拍下。

    资料显示，朝阳区孙河乡西甸村F地块建设用地面积29200平方米，建筑控制规模≤40880平方米，起始价80000万元。朝阳区孙河乡西甸村G地块二类居住用地建设用地面积44984.95平方米，建筑控制规模≤62979平方米，起始价123200万元。

　　上述F、G两地块成交楼面单价分别为25930元/平方米和26358元/平方米，两宗地块折合楼面价约2.6万元/平方米。

    “价格比我们预期要高，但还是可以接受。”一位刚刚从拍卖厅走出的首开人士向记者透露。据悉，这两宗地块容积率大约是在1.4，将用于开发高端项目，最终的价格将根据市场的走势而定。

    “去年一线城市房地产市场率先回暖，表现明显好于二三线城市。掀起了大型房企回归一线城市的拿地潮。”链家地产市场部张旭告诉《每日经济新闻》记者，仅2月份央企在北京拿地就达12块。

房山区域再成热点

    昨日集中交易的13宗地块被分到两个厅同时进行竞拍，其中5块房山地块被安排在一场。

    在3个多小时的竞拍中，手持80号牌的万科执行副总裁毛大庆始终没有离开座位，积极参与了每一宗地块的竞拍，但结果却不尽如人意。

    最先出让的房山区长阳镇01-09-09、01-09-02等地块，只有万科和泰禾两房企现场报名竞标，最终万科以11.08亿元的底价收入囊中，溢价率1.7%。

    第二宗01-08-03、01-11-04地块在迅速达到国土局设定的16亿元竞价上线后，保障房的竞拍更为紧张激烈。

    竞拍保障房面积阶段，万科和合景泰富频繁举牌，需要配建的保障房面积瞬间升至3万平米以上。

    “如果配建保障房超过2万平米利润就会被摊薄。”现场一位房企人士告诉《每日经济新闻》记者。

    当面积升至3.4万平方米时，毛大庆有些坐不住了，频频与万科的其他两位代表讨论，现场一度陷入沉寂。最终该地块被合景泰富16亿元总价、配建5.1万平方米保障房，以超过1万元/平方米的楼面价险胜。而目前，万科在房山长阳区域的项目售价是在1.8万元/平方米。

    “大家是有点疯狂了。”在出场后，毛大庆对记者说道。对于配建部分超过3.4万平方米后万科的退出，他解释称，“已经超过我们的预算”。

    在随后的竞拍中，广州诚誉成为房山地块的最大买家，一举以16亿元配建5.1万平方米公租房和10.9亿元配建8万平方米限价房分别摘得长阳镇01-08-03、01-11-04等地块和拱辰街道办事处05-12-02、05-13-09、05-13-02等地块。

    “由于住宅市场销售情况良好，以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，加上土地供应增加，优质地块上市，开发商的拿地意愿明显增强。”张大伟表示，2013年初出现了明显的土地市场开门红，特别是一线城市土地相对稀缺，拿地的竞争自然十分激烈。

    “预计土地市场在2013年将延续2012年下半年成交活跃的市场行情，土地市场整体将平稳上行，成交量较2012年增长可期，全年成交总额有望再回千亿元。”张大伟表示，但从目前北京土地出让的情况看，依然呈现明显的不均衡，位置好的地块受到热捧，溢价及成交单价走高，但一些位置较差的地块，依然接近起价成交。