1月一线城市房价涨幅扩大 尚不具备全面反弹基础

　　每经网北京2月22日电(记者 胡健) 国家统计局公布了“2013年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。
　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%，涨幅比去年12月份回落的城市有1个。
　　一线城市同比环比房价均涨
　　1月份，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市个数为53个，占比为75.7%;二手住宅环比上涨的城市个数为51个，占比为72.9%。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟如是解读：总体上看，四分之三左右的城市新建商品和二手住宅环比价格均有所上涨，四分之一左右的城市新建商品和二手住宅环比价格则持平或有所下降。
　　他特别说道，不同城市房价变化呈分化状态，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。
　　《每日经济新闻》记者注意到，1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。
　　四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0.4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。
　　若同比去年，北上广深四个城市1月新建商品住宅价格分别上涨4.3% 、1.5% 、4.7% 和3.3%，这也是一线城市连续第二个月出现同比和环比价格均上涨的情况，并且涨幅较去年12月有所扩大。
　　据刘建伟分析，影响1月份房价上涨的原因主要有两个方面：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。二是各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一，潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。
　　房价尚不具备全面大幅反弹的基础
　　而在数据公布前，房地产政策加码的预期已经落地，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等政策措施等五条措施。
　　伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，国务院五条政策中再次重提年度房价调控目标，重点在于将各城市首长纳入问责范围，意味着指定的城市都将再次设定年度价格变化范围，而差别化房贷政策继续深化、限购政策继续趋严与扩容，重点在于继续保持控制购房需求的力度，意味着更加严格的“限购”“限贷”政策还将在部分城市出台。
　　中国房地产学会副会长陈国强还指出，调控政策是由中央统一来部署，具体的执行者、实际的执行主体是地方政府，所以，也有赖于地方政府如何来使得这些新的要求能够很好地落实，能够很好地落地。“国五条”应该说从执行的操作的层面还是有待于各地相关的部门出台一些执行细则，这样对于政策效应的发挥才能够有保证。
　　刘建伟说，随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。
　　据了解，2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。
　　统计资料还显示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。刘建伟据此表示，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。