旗下三项目打包出让 百联集团淡出房地产开发

每经记者 卢曦 发自上海

    5月6日，上海联合产权交易所发布公告，上海零售业巨头百联集团将旗下三个房地产项目挂牌，准备出让，挂牌总金额达到72.6亿元。

    值得注意的是，百联集团位于上海徐汇滨江板块的一幅地块，在2012年底被百联集团以较低的价格拿下，如今挂牌价格已溢价近一倍。百联集团还将旗下另外两个项目与这一优质地块“捆绑”挂牌，将房地产业务从集团淡化。

    这三个项目是上海濠泉房地产有限公司100%股权、上海兴力达商业广场有限公司100%股权、上海建配龙房地产有限公司100%股权。这三个股权项目对应的分别是徐汇滨江的商住办地块以及位于普陀中环的百联中环部分房地产。

    “三个项目必须打包一起拍，不能单独拍，”百联置业相关负责人向《每日经济新闻》记者透露，这三个项目公司是百联置业下属公司，挂牌是百联集团层面的决定。

    在业内看来，这三个项目有所差别，徐汇滨江项目的地块最为优质，没有包袱，十分抢手。而另外两个项目多年来历经波折，运营不够理想。兴力达公司的资产主要是刚建好但尚未开业的酒店式公寓和写字楼，建配龙公司的主要资产也是在建的写字楼。

    上述百联置业相关负责人向记者证实了外界的另一种说法，即买方如欲竞拍徐汇滨江这一优质项目，必须捆绑买下中环的两个项目。而竞买方如果愿意单独买下中环的两个项目或其中的一个，没有同时购买徐汇滨江优质项目的义务。

    徐汇滨江地块无疑是此次出让的焦点。2012年12月，百联集团以12.42亿元的总价夺下这幅地块，折合楼板价为1.17万/平方米。百联在拿地后并未动工，近期挂牌时，价格已涨至24.6亿元，折合楼板价2.31万元/平方米，溢价近一倍。百联集团在没有增加投入的情况下获得了高收益。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉 《每日经济新闻》记者，徐汇滨江区域近年来发展很快。上海市政府对黄浦江沿岸的综合规划非常重视，徐汇滨江位于上海“十二五”期间上海重点发展的四个区域范围内，且与浦东前滩、后世博区域隔江相对，价格上涨是必然的。政府主导加上绿地等大企业参与，地价水涨船高。

    记者采访了解到，百联集团的房地产业务主要被划归百联置业旗下，而百联置业的强项在房产中介、招商等领域，并不擅长于地块的开发。百联集团的主业在零售等方面，减少房地产领域的投入，将精力集中于主业，或许是此次决策的动因。