潘石屹房价面临下跌压力、崇拜乔布斯

图为潘石屹在博鳌接受新华国际记者专访。 　　2014年房价是涨是跌?SOHO中国如何制造成功?房地产也有“价值观”?公司业绩背后是什么?潘石屹崇拜的英雄是谁?
　　9日下午,SOHO中国董事长潘石屹在博鳌接受了新华国际记者的专访。
　　【谈房价:科学地看跌】
　　过去几年,房价一度“疯涨”,让无数购房者为之揪心,潘石屹则对2014年房价持看跌态度。
　　他表示,中国不管是一线城市,还是二线、三线城市,2014年房价都面临下跌的压力。
　　“整个中国房价,无论是一线、二线(城市),就像一条悬河一样,远远超过了经济发展水平和家庭收入,也超过了房价跟租金的(正常)比例,”他说。
　　“我们不能像巫师一样,像算命一样,说2014年的房价就会涨、就会跌。我觉得这样的话,不科学,也不够负责任。我们看,在2014年可能出现的政策都是增加供应量,都是抑制房价,(这些政策出台)都会给房价一个下跌的压力。”
　　不过,2014年房价走势到底如何,还是让我们拭目以待吧。小编提醒,买房有风险,投资需谨慎哦。
　　【谈成功:我们爱盖房】
　　走在北京的大街小巷,许多SOHO中国的项目,已经成为城市地标性建筑。但很多人不知道的是,其中很多项目在SOHO中国接手以前,曾经是闲置多年的“烂尾项目”。
　　谈到SOHO中国如何化“烂尾项目”为“城市地标”,潘石屹说,作为一家房地产企业,要想成功,第一要有土地,第二要有资金,第三要有技术。
　　他说,在土地供应实施公开挂牌出让后,决定房地产企业成功与否的主要是资金和技术,特别是资金。
　　“巧妇难为无米之炊,再有技术,没有钱也不行,”他说。
　　据他介绍,SOHO中国的资金状况较好,上市前后的净负债率是零。最近几年有点上升,但也只有17%。今年可以动用的资金是225亿元。
　　另外,技术也很重要。他说,“我们爱盖房子,有这方面的技术。我们把全世界优秀的建筑设计师、优秀的材料供应商,都汇集在一起建房子。”
　　【谈公司:房企价值观】
　　在快速发展的中国房地产市场,有一些企业通过囤地、投机倒卖也赚了不少钱。但在潘石屹看来,这不符合SOHO中国的“价值观”。
　　“你拿了一块地,今天是这个人的,明天倒给他,后天又倒给他。过了十年时间,股东换了七、八个,这块地还是这块地,这是没有意义的,”他说。
　　“从我们的价值观来说,拿到一块地,就要实打实地把这块地建起来,把它管理好,把它做好。只有这样做的话,才是给社会真正做了一点事情。”
　　【谈产品:崇拜乔布斯】
　　潘石屹强调,SOHO中国作为上市公司,业绩和股价只是表面的东西,而在营业额背后,是好的产品。
　　“我们心目中的英雄,是乔布斯。他生产的手机就不一样,他生产的电脑就不一样。如果一个公司想要长期立得住脚,不能靠投个机,赚上一笔钱,而要靠背后的产品。”
　　他同时表示,产品是一个实体的东西,是能够看到的东西。产品背后还有一种比较虚的东西,也就是精神的东西,这就是价值观。
　　“你的价值观是不是想为社会服务?碰到困难能不能坚持下去?有没有一个跟别人合作的精神?”
　　他的这些问题,更像是对SOHO中国“价值观”的阐释。
　　【谈企业:文化像蛋黄】
　　在SOHO中国的网站主页上,可以看到诚实、团结、创新三大关键词。这家房地产企业,一直将此作为自己的企业文化内涵。
　　在解释公司的企业文化时,潘石屹说,“企业文化看不到,摸不着,它就像鸡蛋的蛋黄一样,是最核心的东西。”
　　“我们总结了一下,第一是诚实,无论是我们的财务报表,还是面对媒体所说的每一句话,都要诚实;第二是团结,我们这个时代,任何一个人离开了别人都寸步难行,任何一个公司离开了别人也寸步难行;第三是创新,只有你有创新的意识,才能做出你的产品来。”