为争一块地举了304次牌 卓越以33亿元揽得该地块
左图:昨日,宝安中心区一块商务用地以33.19亿元的总价被卓越集团竞得。 搜房网供图
上图:99号最终胜出。
昨日下午,经过2个多小时的竞价,卓越集团战胜生命人寿、绿地、华侨城、龙光、佳兆业等房企,以总价33.19亿元的价格,竞得紧邻前海合作区的一宗宝安中心区商务用地。
304次举牌最后花落卓越
深圳市土地房产交易中心的数据显示,这幅宗地号为A004-0154的地块,土地面积为22724.76平方米,规划建筑面积136340平方米,挂牌起始价17.59亿元,土地使用年期为40年。
此次土地出让,吸引了包括卓越集团、绿地、华侨城、龙光、佳兆业等知名房企,以及最近因成为金地大股东而被房地产界熟知的生命人寿参与竞拍。此次土地出让,堪称一场漫长的“拉锯战”,全程耗时2小时30分钟,6家房企均表现出巨大的热情,共举牌304次。
据初步估算,该地块楼面地价为24344元/平方米,溢价率88.7%,已超越了此前卓越获得的两宗前海土地,接近香江集团所获前海土地25468.75元/平方米的水平。
据悉,该地块紧邻前海中心区,与前海合作区北侧边界之间距离不足500米,待附近土地开发后,将与前海金融核心区融为一体。因此,该地块也被赋予了“准前海”的概念。与此同时,该地块未来周边的配套设施相当完善,与前海合作区规划的区内交通中转站极为靠近,且毗邻号称将超越“万象城”的超级综合体项目鸿荣源壹方中心。
或在三四个月内开工建设
卓越集团总裁李晓平在现场表示,卓越看好宝安中心区规划,关注这幅土地已经很长时间。李晓平认为,宝中这幅土地,将与卓越在前海已有的两块地“交相辉映”,深圳市场抗风险能力强,他本人相信深圳的发展潜力,也相信卓越的自身实力。卓越相关负责人还向记者表示,业内一般竞拍土地后六个月左右开工建设,不过卓越的储地周期更短,此前前海竞拍下的地块就在三个多月后开工,如果一切顺利,此次竞得的土地也可能会在三四个月内开工建设。
据了解,卓越正大步升级自己的商业地产王国。除了像在前海、宝安拿地这样进行公开竞标外,卓越地产更多的是采用旧改方式增加自己的“储备粮”,为此公司还专门成立了城市更新公司。
去年全年,卓越地产先后签约了深圳坪山新区汤坑城市、宝安西乡等更新项目。同时,深圳葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目均已启动。据卓越地产透露,未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地旧改项目的拓展力度,其规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米。
另据了解,卓越上海青浦卓越世纪中心已开盘并在今年持续加推,深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及岗厦项目、上海卓越·世纪中心、青岛卓越·世纪中心、青岛胶南金融广场等五大综合体项目,于去年集中入市。
根据卓越地产制定的战略目标,2014年其销售规模将突破200亿元。
深圳首季住宅用地将零出让
深圳开年后的土地市场相当平淡。深圳土地交易中心出让公告显示,从1月到3月,深圳首季度住宅用地将现零出让。中心区的商业性办公用地便成为众房企争食的香饽饽。2月27日,万科便以底价17.66亿元竞得位于龙岗区龙城街道一商业用地,该地块位于龙岗中心区。
昨日出让的这一地块,诸多著名房企轮番举牌。
绿地虽曾参与前海地块的竞拍,但这个海外市场开拓得最好的中国地产巨头在深圳的项目仍然为零。公司相关负责人昨日接受深圳商报记者采访时表示,绿地对深圳特别是前海兴趣非常大,今年进入深圳志在必得。据悉,除国外项目外,绿地此前在华东、西南、东北等地一直发展不错,但广东地区一直是其弱势区域。目前,绿地在广州已颇有斩获,下一个重要目标就是深圳。
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