杭州万科售罄项目再调查涉嫌捂盘惜售85天

　　杭州万科"售罄"项目再调查：涉嫌捂盘惜售85天？

　　昨日一早，新华网发布了《"制造热销"多猫腻 杭州万科"售罄"项目成交仍为零》的调查报道，针对杭州万科旗下项目——万科西庐、万科璞悦湾，“售罄”“热销”三个月后网签实际情况与其之前宣传的“大卖”相去甚远进行了分析与报道。

　　从昨天晚间开始，杭州万科就通过各家媒体发布了其声明《杭州万科西庐项目销售被误读》，内容如图——

    杭州万科通过媒体发布的声明(图片来源于网络)

　　令杭州万科感到“被误读”的主要有两点：

　　1、 文章中所提到的万科西庐的二次集中推盘已经全部认购了。

　　2、 报道中网签数据显示为“0”的20栋楼还未推向市场。

　　那么，万科西庐两次所推房源真的已经全部认购了吗？截至目前，尚未见到万科方面出具相关的认购凭证；那么，杭州万科真的“被误读”了吗？ 让我们一一来看：

　　根据杭州市房管局规定：商品房项目拿到预售许可证的，将首先在杭州市透明售房网上公示三天，三天后房源全部上网，房产公司不得以各种理由囤积房源或者变相拒售。并且对商品房销售实行网上备案的制度，从2004年1月1日起就开始执行了。

　　根据透明售房网数据显示，万科西庐于2013年11月7日首次拿出预售证，预售证号为：2013000125，其中包含了9幢、10幢、11幢、13幢、14幢、15幢共六幢。

　　万科西庐首开拿出的预售证销控表(图片来源于透明售房网)

　　而根据杭州万科发布的这份声明显示：万科西庐首次开盘是在2013年11月24日。超过17天才开盘，已经违反了杭州市房管局的相关规定。

　　根据万科西庐当时首开的情况，只推出了9幢、11幢两幢楼。另有同时可售的10幢、13幢、14幢、15幢楼，在媒体发布的当天楼盘首开动态中并未被提及。

　　万科西庐首开只推9幢、11幢(图片来源于透明售房网)

　　按照杭州万科给出的说法，西庐首开售罄。但截至2014年3月11日中午12点，透明售房网显示的数据，9幢、11幢两幢楼依然尚有可售房源28套。尽管成交需要时间转化，但在长达121天的时间里，该楼盘的2次“售罄”至今也只消化了7成多。

　　万科西庐首开售罄的广告(图片来源于网络)

　　同时新华网记者发现，根据杭州万科的这份声明，在拿出“捂”了一个月的预售证之后，10幢、13幢、14幢、15幢号楼终于在12月7日推向市场了。当然，当时对外杭州万科也继续宣称二次开盘“售罄”。但在透明售房网的楼盘动态中，2014年2月7日，万科西庐的9幢、10幢、11幢、13幢、14幢、15幢却依然在售。曾经全部“售罄”的六幢楼又重现市场了。

    万科西庐的曾经“售罄”项目依然在售(图片来源于透明售房网)

　　在杭州万科给出的这份声明中，结尾还特别提到“西庐项目20栋即将推向市场”。而透明售房网也在今天发布了该声明的同时称：“20号楼所要加推的116套房源，由于预售证是去年12月已经领出，目前还未实际加推”。

　　万科西庐20幢销控表(图片来源于透明售房网)

　　的确，根据透明售房网的数据显示，幢号为20幢的万科西庐房源，预售证在2013年12月13日就已经拿出了，预售证号2013000146。

　万科西庐20幢销控表(图片来源于透明售房网)

　　根据预售证号领出的日期，20幢在预售证拿到三天之后就必须开盘。

　　而在杭州万科给出的《误读》声明中，特别说明“20栋也即将推向市场”。按照杭州万科的说法，原来20幢在此之前都一直都被开发商“捂”在手里。按此推算，杭州万科可能涉嫌“捂盘惜售”长达85天之久。

　　新华网记者就杭州万科的这种“制造热销”和涉嫌“捂盘惜售”行为，向杭州市房管局工作人员进行了咨询。工作人员表示：“今天上午已经责令杭州万科进行情况说明。如果情况属实，不管是什么样的房产开发公司，确有违规操作的话，按照相关规定该怎么处理就怎么处理！”

　　针对这样的情况，新华网记者采访了浙江楷立律师事务所高级律师凌斌，凌律师提出了三点：

　　1、在杭州万科的声明中，杭州万科并没有将“售罄”的具体情况表述清楚，“售罄”二字容易产生歧义，让人误以为是“全部可以合法销售的房屋已经全部销售完毕”。杭州万科在当初开盘“售罄”之后，没有将到底是“全部销售完毕”还是“全部认购”向购房者及民众解释清楚，容易使民众产生误解。

　　2、在杭州万科的声明中提到“西庐项目20栋也即将推出市场”，容易让人产生疑问：是否意味着万科西庐项目20幢，在发表声明之前都没有推出过市场呢？如果没有推出市场，老百姓怎么来购买呢？对于在领出预售证之后的规定时间内老百姓无法购买的房子，开发商是否涉嫌捂盘惜售呢？

　　3、建议杭州万科，声明中提到的“两次所推房源已全部认购”的情况，能否提供相关证据来提高信服力。(新华房产调查组)