一线城市土地收入近1400亿元
今年以来,土地市场整体成交量价较去年年底回落明显,但一线城市市场热度较高,不同城市的土地市场出现分化。北上广深土地成交达到了1395亿元,相当于2013年全年成交额的27%。
中原地产中央研究中心统计数据显示,今年以来,标杆房企合计拿地额为367亿元,其中一线城市达到了116.89亿元,二线城市达到了185.665亿元,一、二线城市合计占拿地款的82.5%。
中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场的冷热不均已经由住宅市场蔓延到土地市场。一、二线城市由于聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都处于短缺状态。所以在目前的情况下,一、二线城市房价易涨难跌。
整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大,掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看,很多城市的库存积压已经非常严重,局部三四线市场酝酿崩盘风险。
“2014年,市场分化将加剧,不仅一、二线城市与三、四线城市分化,一、二线之间城市也会开始分化,甚至同一个城市,比如北京,不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态。”张大伟告诉记者,房企逐渐从三、四线城市撤离,聚集在一、二线城市相对狭小的市场空间内,这种情况下,给市场带来了非常大的潜在风险,容易造成短时间内土地价格暴涨,一旦信贷等政策收紧,市场很可能出现调整幅度过大。
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