房贷会继续收紧但地产不悲观

　　实习生 韩粉芳

　　对于近日传得沸沸扬扬的兴业银行等多家商业银行停止或收紧房贷的消息，兴业银行2月24日发布澄清公告，称该行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在本行业务中占比极小。

　　银行停贷引担忧

　　虽然，兴业银行发布澄清表示只是暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，并且将于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策，但是由此引发了房地产行业内部及外界的集体恐慌。

　　当日，地产股纷纷上演跌停潮，其中，保利地产和招商地产跌幅均超8％，万科A全天的跌幅也超过6％。中信房地产指数大跌5．30％，并带动其他地产相关产业链板块大幅回调，家电、煤炭、建筑、银行、建材等房地产产业链相关板块跌幅均在2％以上。

　　一位曾经在某证券公司工作的分析师表示，银行自去年开始就已经在收紧房贷了，在房地产行业未来发展生死未卜的时候，兴业银行再次收紧房贷，这对房地产行业来说是不利的。

　　“房地产行业是资金密集型行业，而且这个行业对银行的贷款依赖度较高，如果银行收紧或停止房贷的措施进一步扩大，那房地产行业将受到很大的冲击，虽然不至于全部崩盘，但是绝对够房地产行业好好调整一段时间。”上述分析师对本报记者说。

　　“现在感觉自己陷入一个进退两难的困境。”一位炒房的熊先生告诉本报记者说，“银行暂缓房贷，房地产不景气，国家政策方面也一直在打压房地产。尤其是今年，兴业银行又在收紧房贷，加上之前房地产大佬们对今年房地产行业的消极看法，我对自己手里的房子不知道如何处理好。”

　　他表示，“现在各界专家纷纷发表言论，各说各的理由，房子压在手里都不知道该不该出手，出手肯定赔了不少不说还怕以后房价行情好转，自己得不偿失，不出手又担心房价再接着下降，现在真的是进退两难。”

　　上述分析师也表示，最近闹得很凶的降价和收紧房贷触及了房地产行业敏感的神经，加上之前王石、任志强等房地产大佬对房地产行业走低的预测，中国房地产行业今年恐怕不好过。

　　北京东方兴业投资有限公司董事长王德勇表示，兴业银行收紧房贷的消息肯定会产生负面影响，从个人角度来看会降低需求，人们的购买力下降；对房地产开发商来说呢，也会降低其供应能力，相比而言对房地产开发商产生的影响会更大。

　　资金会继续收紧但不悲观

　　“虽然杭州、常州等地的一些楼盘出现大幅降价现象，一些银行也表示要收紧房贷，但是房地产行业并没有人们想像中的那么悲观。”王德勇在接受本报记者采访时说。

　　“自2003年开始银行就一直在收紧房贷，之前的流动资金贷款都已经全部停贷，而且，开发资金、个人贷款这些方面也都有一定的收紧，但是这并不代表银行的房贷业务会全面停贷。这一次兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务之所以这么受关注，引得大家对房地产行业的恐慌是因为近期影响房地产行业的几个因素共振的结果。”

　　王德勇表示，部分城市房价大幅下降，美国退出QE政策，人民币汇率调整等原因已经给房地产行业施加了不小的压力，兴业银行的停贷一出肯定会比以前的收紧房贷措施更吸引人们的关注。

　　“从未来看，银行收紧房贷的做法还是会持续的。因为，首先现在中国处于利率市场化的阶段，资金成本上升，资金就会比较紧；其次，中国经济正在转型期，房地产这些传统行业的黄金时期已经过去了，加上国家正在大力扶植新兴产业，随着政策的调整，资金更会趋向于新兴行业。”王德勇表示，房地产行业虽然不像以前那么红火，但是也不会像网友们说的那样会马上崩盘。

　　“银行对待资金收紧的对象也是有区别的，相对于产能过剩的行业来说，房地产行业还是有优势的，而且现在来说行业只是发展增速下降，并不是说行业不再发展了。”王德勇对本报记者说，“现在国家经济整体还是一个上升的状态，中国对房地产还是有很大的刚需的。”

　　他还表示，虽然政府采用限购、收税等政策在压制房地产，但是政府不会不管这一行业的发展，行业已经进入一个调整周期。

　　来自国家统计局网站的一份数据显示，今年1月70个大中城市中，房价下降的城市仅有1个，上涨的城市有69个，上海涨幅20．9％居首。新建商品住宅（不含保障性住房）方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1．2％，最低为下降1．5％。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20．9％，最低为下降4．3％。