杭州降，广州飙升 房价冰火两重天

    本报记者 定军

    特约记者 周丹 北京、上海报道

    冰与火。

    1月杭州城北的楼盘德信北海公园降价，成为一个新的风向标。2月18日，杭州城北的楼盘德信北海公园宣布直降数千元，推出了15800元/㎡的“清盘价”，引发业内震荡。

    国家统计局2月24日的数字显示，1月杭州新建住宅价格环比下降0.1%。这使得2013年12月3个环比下降的城市，再增加到4个。1月包头、韶关、温州，分别下降0.1%、0.2%、1.4%。

    与之鲜明对比的是北京、上海、广州等特大一线城市仍在上升，同比仍是两位数，其中广州以18.6%的同比涨幅领衔全国。

    一位统计人士判断，今年全国的房价和去年仍一样，即一线城市房价仍持续上升，但是2、3、4线城市，房价则涨幅不大，3、4线城市甚至下降。

    2013年1月，广州、北京新建住宅价格分别同比涨幅只有4.7%、3.3%，但是涨幅在全国最大。其余的2、3、4线城市，一般涨幅比较小。不少为同比负增长。

    到了年底12月全国的新建住宅价格，以广州房价上涨超过20%，深圳达到19.9%，上海为18%，北京为16%而收尾。该4地房价涨幅位居全国前几名。其余的2、3、4线城市，则涨幅比较小，一般以个位数为多。

    2014年1月的房价维持了这种一线城市仍上涨，2、3、4线城市房价较慢，尤其是3、4线城市房价低迷的态势。

    比如广州以18.6%的同比涨幅领衔全国。深圳、上海、厦门、北京紧随其后，同比涨幅分别为17.8%、17.5%、16%和14.7%。乌鲁木齐、长沙等省会城市房价上涨速度也居全国前列。但是越往基层，房价涨幅越小，一般以个位数增长居多。

    一线的北京、上海、广州的房价涨幅为什么这么高，链家地产分析师张旭认为，根本原因还是供给不足。

    比如北京去年新增常住人口50多万，但是新增住宅仅仅63701套数。2014年1月市场新盘供应量住宅项目7个，较上月减少7个，总供应量为1143套。

    目前，北京和杭州两个城市代表了市场的两种典型变化。前者是供需矛盾较深的特大型城市，后者是高房价、高库存风险逐渐凸显的代表，在需求规模较小且增长乏力的情况下，已有房企调低销售价格的案例出现。虽然此次降价风波不同于2011年底房企因资金链条吃紧而被迫降价，但在情况相近的城市间，同样具备传导效应。

    不过目前一线城市的房价涨幅也在放缓。1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格同比涨幅，比去年12月份均有所回落，分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点；天津等31个二线城市同比平均涨幅比去年12月份回落0.2个百分点。