深圳楼市——暂未见房价下跌 偏远地段楼价虚高

　　“跑了七八家银行，都要上浮20%才愿意贷款。”近期正准备买房的潘先生向证券时报记者表示，每家银行都说额度很紧张，虽然自己是买首套房，但由于买的是二手楼，各家银行放款意愿均不强烈。
　　据记者了解，潘先生反映的情况目前已属普遍。交通银行深圳某支行的内部人士告诉记者，由于今年年初银行的流动性依然紧张，特别是1月份很多银行的存贷比已经踩线，所以深圳很多银行近期都很少接个人房贷业务的单，即使接，也有上浮利率的要求。
　　“我们支行已经很久没有接个人房贷业务了。”上述银行人士表示，一手房和二手房业务是区别对待的，一般而言，一手房业务银行都愿意接。即使目前额度很紧张，银行方面也不知道什么时候可以放出款，但一手房业务是面向开发商的，所以就算放款时间有所拖延，开发商一样会给业主交楼、过户，但二手楼完全不一样，如果款放不下来，置业者到时候会有违约金产生，而银行这边实在没有额度，就很容易出现纠纷。
　　根据中原地产的调查，近期居高不下的利率和偏紧的额度已经开始深入影响买方市场，尤其是二手住宅市场。按照往年的情况，一般春节后银行的流动性会有所改善，房贷利率一般会有所下调，并带动楼市回暖。但进入今年，情况并未如往年一样。
　　深圳市规划国土委的统计数据显示，上周深圳二手住宅成交1036套，环比上升45.92%。尽管成交量已出现回升，但与去年正常水平相比仍有一定差距。相对而言，一手房回升势头强于二手房。
　　深圳中原地产的一位置业顾问向记者表示，即使楼市出现调整，像深圳这种一线城市的中心区以及学位房，没有什么降价空间，可能降价的是那些偏远地段（主要是原关外地区）一些价格虚高的楼盘，这些楼盘租金一直上不去，成交也不活跃，最可能跌的就是这部分楼盘。
　　证券时报记者 杨晨