深圳新盘避谈降价 暗推特价房

　　节后部分在售楼盘给出小幅优惠折扣——

　　谁会打响马年楼市降温的第一枪？记者踩盘搜集的最新市场一线情报显示，深圳楼市在经历春节长假期间的成交急剧降温后，开发商有意逐步给市场预热，不少楼盘都在推售特价房单位，或给出小幅优惠折扣，整体价格较春节前略有松动。

　　有业内人士认为，在王石、任志强等大佬一再示警的背景下，深圳楼市上半年仍然有可能延续年前适度偏紧的行情，不排除个别楼盘挑动降价的可能，消费者出手之前可多多关注特价房行情。

　　房产记者 韩玲

　　恒大国香山现推9.6折

　　上周，整个深圳楼市没有纯新盘拿到预售许可证，也没有新项目开盘。多数楼盘依然在延续春节期间的惯性销售，但是恒大国香山率先启动了宣传攻势：在媒体投放小幅广告，同时推出了10套“一口价”单位。

　　此前有媒体报道，恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠，通过恒大内部员工介绍可额外享受9.7折优惠。其中，恒大在郑州、合肥、沈阳的项目已经出现不同程度的优惠。然而，恒大地产方面很快就书面否认了降价促销的传闻，但是承认向员工推出新春优惠，通过内部员工介绍可额外获9.7折优惠，其强调优惠并不适用于旗下全国项目，且为阶段性措施，折扣也于2月14日结束。

　　国香山是恒大地产在深圳开发的首个项目，其销售价格比去年开盘时是否有大的降价呢？

　　记者致电国香山营销中心了解到，国香山开盘时已经销售七成，目前在售的89平米3-5房是剩下的尾盘。“目前购买有9.6折优惠，比年前9.8折时便宜了10万元左右，现在买相比开盘价还是比较实惠”，但销售人员否认项目有大降价的计划。

　　全市均价较年前微降

　　记者近期踩盘发现，采取小幅优惠折扣销售策略的不只恒大国香山，还有山海津、振业天峦、宝能悦澜山、大卫华庭等项目。

　　据记者了解，山海津此前成交均价2.7万元/平米，目前可以享9.8-9.9折优惠；华盛盛荟、仁恒峦山美地可享9.8折优惠；而优惠幅度最大的是振业天峦，此前成交均价1.4万元/平米，现在购买可享9.3折优惠。

　　“从个盘来看，目前市场上没有新盘推出，在售的都是春节前开盘剩余的房源”，世联地产研究人员告诉记者，截至2月16日，深圳全市一手房可售套数为31953套，若按近8周深圳全市新房周平均345套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为92.7周。“市场存量房源充足，而购买力相对节前显得疲软，虽然成交量有所回升，但价格显示微降。”

　　美联物业的统计数据显示，上周深圳一手住宅成交277套，与春节前一周相比呈现近5倍的增长；成交均价24882元/平米，下跌15.11%。上周全市一手住宅呈现量升价跌的态势。

　　“虽然成交价格受成交结构影响，只能片面反映短期内市场行情，但从个盘情况来看，节后定价保守。”美联物业表示，受春节长假影响，2月份楼市整体显现淡市行情，成交量虽然在缓慢回升，但价格或将保持目前水平，“不会有大幅上涨的局面出现”。

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　　今年房价还是先抑后扬？

　　纵观近10年的深圳房地产市场，前几年，每到春节长假后，房价都会经历一轮上涨，而且通常是由豪宅领涨所引发。而近几年，楼市行情发生了变化，房价出现“先抑后扬”的现象。

　　2012年3月，万科、中海也在全国启动降价优惠，带动楼市回暖，下半年价格一路攀升；而去年由于春节前出台了新的调控政策，致使节后楼市价格略降，从4月份开始，价格开始持续上扬。

　　而从今年目前成交量和价格水平来看，春节后房价“先抑”已经出现，而“后扬”的时间点，普遍认为3月份或开始启动。

　　“尽管目前市场在逐渐回升，但速度却较去年有所减缓。”地产研究人士分析，银行金融体系总结了去年的经验后，并不会在年初大幅放开信贷额度，而是采取细水长流的方式顾及全年，因而房贷利率的平均水平将会比往年稍高，市场仍处于调控政策、信贷政策偏紧的局面。

　　“目前信贷政策依旧趋紧，新盘鲜有入市，香港楼市形势严峻，使得购房者出手意愿不够强烈，继而整体市场复苏乏力”，美联物业研究人士表示，市场成交仍处于低位，持续到第二季度预计会有较大改善，房价上涨幅度将有所减缓。

　　大佬声音

　　王石

　　万科集团董事长

　　今年楼市“非常不妙”

　　近期在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点。此前，香港首富李嘉诚抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石曾表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京（楼盘）、上海（楼盘）的物业，这是一个信号，小心了！”王石称，“我不改变我的观点。”

　　王石表示：“有学者2012、2013年预测中国房地产会破产，我都不认同，但2014年我不敢说，情况非常不妙。”

　　任志强

　　华远地产董事长

　　今年房价增幅将大幅下滑

　　今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比，今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。

　　很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但是还是增长，预计增幅比国内生产总值(GDP)增长略高一点。

　　巴曙松

　　国务院发展研究中心

　　金融研究所副所长

　　房地产黄金时代已近尾声

　　外汇对房地产市场是一个很重要的影响因素，假定其他因素不变，放开对外金融投资会抑制房地产的发展。2014年的金融改革将有所突破，赋予居民、企业在更大范围内选择资产配置的能力。

　　同时，与纽约、伦敦相比，现在我国一线城市的房价已经处在高位。同时，全国的房地产供应状况是一线城市供不应求，三、四线城市产能过剩，空置率过高，房地产的黄金时代已经接近尾声。

　　冯仑

　　万通控股董事长

　　互联网将改变地产行业

　　互联网会改变一切传统行业，也包括自己所在的地产业。地产公司一直认为这件事情是一个很踏实的事，我们对这个事情的创新是很有谱的。过去几百年房地产行业怎么走，我自认为我很勤奋，因为全世界所有最牛的地产公司我都去过，我认为我已经非常清楚了，所以房地产行业的创新、路径、瓶颈在哪儿是很清楚的。以前我们认为这些事都不复杂，但今天一下子天上的云变了，我们不知道这件事怎么办了，互联网会改变一切传统行业。

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　　香港降价难撼深圳房价

　　近期，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价，有人预测，这或将预示香港楼市熊出没的开始。有人担忧将影响到内地楼市的心理预期，使香港楼市的基本因素也同样作用到内地，内地楼市或将难独善其身。

　　而澳达实业行政总裁罗振坤则认为，香港房价的下跌，并不会引发深圳房价的连锁反应而下降，香港资金也不会转战内地，因此，对内地楼市的利好因素也不多。

　　“目前大幅降价的新盘是去年定价过高，而今年将价格调整到合理水平，并非外界传闻的那么离谱”，罗振坤告诉记者，这其实也是开发商促销的一种策略。

　　针对内地业主亏本抛售香港豪宅的情况，罗振坤表示，目前市场上销售的二手房产，很多是至少两年前内地业主以高出周边二手房三、四成买入的新房，被特别印花税“锁住”两年后，看到市场行情不变，而亏本销售的。“但不急用资金的业主不会选择亏本销售，因此这种房源数量毕竟有限，不会撼动整体房价”，罗振坤告诉记者，目前降价一般是新房，二手房价格仍然坚挺，“预计今年香港房价下降10%左右”。

　　“受香港房价下跌和特别印花税影响，内地资金撤离香港，但并非像以往那样投入内地市场，而是大多数资金转向英国、美国、澳大利亚等国外市场。”罗振坤分析，国内楼市在限购，风险较大，正在复苏的欧美市场成为资金的好去处。

　　虽然撤离的资金并没有为内地市场带来更多利好，但其房价下跌也不会影响内地房价。罗振坤表示，20世纪90年代，深圳楼市是紧跟香港行情走的，但随着内地买家涌入香港，现在香港楼市反而是受内地影响较大。