兰州二手房市场迎来回暖

     “今年春节前后的两个多月，二手房交易市场比去年略好，成交量是去年同期的一倍。除夕当天，还有经纪人带客户看房子。初八正式上班后到目前，有几家门店已有客户完成购买房屋。”兰州宏辉房产经纪有限公司区域经理张小花说。 
    记者在甘肃兰州二手房市场走访时了解到，从2013年12月截至目前，二手房交易市场存在刚性需求者多、看房者多的情况，处于兰州市城区中心段的二手房交易价格仍居高不下。“像主城区附近的优质二手房均价每平方米达到了9000元左右。”张小花说，全市二手房均价每平方米为7000元至9000元不等。 
    兰州宏辉房产经纪有限公司运营总监朱占彪介绍，去年年底至今年2月中旬，他所在的公司购房者中刚性需求者占90%左右，“购置二手房用来投资的人逐渐减少。” 
    据介绍，去年年底以来，兰州二手房市场还呈现一个新的特点。“岁末年初，家庭条件较好的客户会选择换房，出售自己的小户型房屋后，选择在较新的楼盘购买高中档二手房，也有家庭为了孩子上学，选择在城区购买学区房。”张小花说，“目前，购房者比较理性，但也有个别购房者急于入市，担心年后房价上涨。” 
    记者在兰州一家房屋中介公司采访时注意到，销售人员忙着接打电话，向客户推荐房屋，解答客户疑问。与此同时，不时有客户前来咨询二手房的情况，要求看房。 
    业内人士分析，目前，兰州二手房交易市场颇受购房者欢迎，有稳定的刚性需求。这与兰州中心区域拥有优质、充足的教育资源和成熟的商业与医疗配套等公共服务密不可分。 
    “春节过后，进入3月，兰州二手房交易市场还将迎来一个小的高峰期，许多年前尚未买房完毕的购房者将在3月预计完成，还有购房者希望赶在新的调控政策出台前完成交易，预计价格走势将保持平稳。”张小花说。 
    兰州玛雅东升房屋中介有限公司经纪人马妍说，随着去年国家一系列宏观调控政策的出台，近期房价上涨的可能性不大，同时人们对房屋的选购更趋于理性，刚性需求成为首选。 
    马妍说，春节期间，房屋销售进入“假日模式”，但房地产行业没有明显的淡旺季，去年底至今年初，他们的销售量与同期持平。“过完春节，看房、选房、购房的人将开始回暖。” 
    张小花表示，目前，有些出售房屋的业主对房价期望值过高。“我们积极斡旋，还是要按照市场规律进行引导，对于房屋中介公司来说，我们也很希望房价能够保持平稳，市场健康平稳发展。”她坦言，房价近几年来没有降过，按照趋势发展，下降的可能性也不大。