1月北京二手房 成交同比降超五成
2014年1月北京楼市未现开门红,特别是二手房成交量出现了明显萎缩,价格也出现微跌。
中原地产研究部最新统计数据显示,今年1月,北京二手住宅网签总量8772套,环比下跌20.1%,同比大幅下跌了55.2%。这是去年7月后北京二手房交易再次跌破万套。业内人士预计,受春节假期影响,2月份成交量将继续明显下调。
值得注意的是,北京二手房成交均价也出现了12月后的再次微跌。数据显示,1月份北京二手房均价为3.18万元每平方米,相比去年12月的3.26万元每平方米再次出现轻微下调,报价也在去年12月的3.32万每平方米的基础上下调到了3.24万元每平方米。
据了解,由于客户量骤减、成交量大幅下滑,北京二手房市场的部分中介门店经纪人进入假期,部分房源挂牌价有所松动,部分业主开始愿意调低报价,且该报价低于前期市场成交价格,议价空间加大。
“二手房成交量下调的原因与新建住宅市场不同,二手房成交量下调更多是因为信贷紧张,相比往年,今年1月份的信贷未见开闸,依然维持较紧的力度。”中原地产首席分析师张大伟认为,资金趋紧,申请银行房贷难度加大,贷款的优惠折扣减少,这直接导致购房者入市难度增加,部分购房者被迫观望。另外,新建住宅出现了供应荒,也影响了成交量,从1月27日开始已经两周无新建项目供应。土地价格处于高位,大部分开发商去年完成年度任务提前开始春节休假。(张达)
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