融信、龙湖高价抢地 杭城土地火热不减

   观点地产网 鲁鹏 继华家池、蓝孔雀地块之后，杭州土地市场姗姗来迟的杭师大地块正式出让。

　　1月22日下午，历经推迟出让、调整规划后，杭师大地块正式出让。同时兼有滨江区政府旁大体量商住地块及余杭、萧山区等其他5幅地块同时出让。

　　其中尤以杭师大地块及滨江区商住地拼抢最为激烈，最终两幅地块分别由融信与龙湖收入囊中。

　　业内分析认为，杭州土地市场火热趋势，短期内依然会持续下去。对城市前景看好，更多房企谋求进入，高地价得到支撑。

　　杭城抢地

　　此次土拍首先引发火热争夺的是滨江区政府旁商住地，该地块编号为杭政储出[2013]117号。

　　出让文件显示，滨江区政府旁宗地即中兴单元R/B-02地块，东至江汉路，南至滨和路，西至江虹路，北至江南大道。总出让面积12.84万平米，折合192.6亩，用地性质为商住用地，总可建面积约为41万方。

　　其中住宅面积19万方，商业面积22.1万方，地块总起价33.02亿元，折合楼面价8038元/平米。

　　土拍现场虽有多家房企在场，竞价时却只有中粮、龙湖、金地三家轮番报价。竞价至27轮，金地报价38.2亿元后，撤出战局，留下中粮与龙湖角逐。

　　然而竞价在第37轮停止，最终该幅久已传言将建“大悦城”的地块却被龙湖以42亿元竞得，溢价27.2%。

　　据了解，2013年西博会经贸科技合作洽谈会期间，中粮与杭州市政府签订合作协议，未来5年内在杭投资将超过120亿元人民币。业内传言中粮所投资项目为中粮·大悦城，也就是上述117号地块。

　　随后出让的杭师大地块则引来更多房企参与竞价，融创与葛洲坝联合体、昆仑、K2、九龙仓绿城联合体、福建融信、众安、中信升华等纷纷加入战局。

　　杭师大地块为西湖区翠苑单元FG03-R21-05、FG03-R22-01地块，东至规划绿化；南至规划道路；西至学院路、翠苑单元FG03-B2-10地块、翠苑新村二区；北至余杭塘河。出让面积4.56万平方米，规划为住宅用地，容积率2.88，起始价25.07亿元。

　　该地块最早于2013年9月16日挂牌，后历经推迟出让、更改规划等才于2013年12月23日再度挂牌，并确定于1月22日正式出让。

　　而在22日的出让现场，第29轮竞价时，杭师大地块溢价率已达到35%，转入竞配建阶段。或都对该地块志在必得，融信与融创联合体互相死咬不放，不断投报竞配建面积。

　　直至竞配建到第33轮，福建融信才以配建保障房投报最高面积1.6万平米将杭师大地块收入囊中。

　　地块总成交价33.84亿元，折合楼面价2.58万元/平方米，至少配建保障房面积1.6万平方米。

　　高价背后

　　两宗地块中，龙湖竞得滨江政府旁商住地更让人意外。在土拍之前，因中粮已与杭州政府签订合作协议，业界均认为地块是中粮囊中之物，只看此次成交价几何。

　　然而对龙湖半路杀出，截下“中粮几可到手的地块”，业内则表示并不清楚中粮与政府之间的合作出了什么问题。

　　不过据业内分析，龙湖以10223.31元/平方米价格竞得该地块，看似价格略贵，实则利润空间不小。

　　该商住地住宅面积19万方，商业面积22.1万方。上述业内分析，若是以该区块内住宅地价1.5万/平米的价格来估算，商业部分的地价或可摊薄至8000元/平米甚至更低。

　　“可以说，这样的价格对龙湖而言虽然接近临界点，但相对而言也还是划算。”业内补充称。

　　而杭师大地块，虽然拼抢激烈，但业内称并不意外。“(杭师大地块)认可度非常高，加上稀缺性和无可类比的特质，造成多家房企争夺也属正常。”

　　福建融信以33.84亿元总价，配建1.6万平方米保障房竞得该地块，被业内认为是已经接近临界点，但仍处于安全范围内。

　　据了解，此次摘得杭师大地块是融信在杭州的第3幅土地。此前于2013年9月29日，融信集团曾以34.6亿元的总价拿下杭州蓝孔雀综合体两幅地块。包含此幅地块在内，融信集团在华东区域的土地储备已达11幅。

　　事实上，融信自2013年起便开始大幅拿地。2013全年融信拿地共计20幅，累计拿地金额超200亿元。

　　大举拿地背后，则是融信的上市图谋。据融信相关人士此前透露，从2013年开始融信便着手上市相关准备。

　　此次以接近临界点的代价获取杭师大地块，无疑是融信上市准备的又一步。

　　然而不管是融信还是龙湖，业内分析多处提及“以接近临界点的代价在拿地”。上述业内表示，这在一定程度上反映出，新进房企对杭州这个市场的把控不够准确。

　　其又认为，“现在的房企对土地的渴求一直没有减弱，加上对城市预期较好，更多房企试图进入这个市场，对高地价形成有效支撑。”