32亿苏州夺两地 正荣集团谋求赴港上市？

    观点地产网 见习编辑 郑鹏 2014年才刚刚开始，正荣集团在土地市场上就保持了去年的“席卷”之势，加速在全国范围内扩张。

　　1月17日，苏州国土局总计出让23宗地块，正荣集团在激烈竞争下击败对手，以32.4亿元竞得苏地2013-G-121号和苏地2013-G-113号地块。

　　资料显示，苏地2013-G-121号地块用地面积7.09万平方米，该地块价格为15.6亿元，楼面价7329元/平方米，溢价率85.71%；苏地2013-G-113号地块面积1.54万平方米，成交价格为16.8亿元，楼面价6613元/平方米，溢价率86.67%。

　　有苏州业内人士对观点地产新媒体表示，在拿地之前就有消息传出，正荣集团有意向拿这两宗地。

　　200亿拿地

　　2013年以来，福建房企在全国土地市场上表现抢眼，4家代表房企（正荣集团、泰禾集团、阳光城和融信集团）耗资超200亿元在全国圈地。

　　而正荣集团在长三角快速布局也受到关注，据正荣官网披露信息来看，仅在长三角的土储投资规模就已超百亿。此次正荣集团在苏州落子，只是延续在长三角土地市场上的“凶猛”之势。

　　资料显示，2013年3月22日，正荣集团以13.5亿元摘得上海宝山罗店中心镇新镇区一块纯别墅用地，正式开启了长三角的扩张之路，并于4月成立上海公司。

　　7月，正荣集团以21亿元拿下浦口新城G39地块，楼面价达7973元/平方米，同时还以15.2亿元拿下浦口新城G40地块。

　　进入10月，正荣在七天之内以60亿元连夺长三角三宗地块，其中10月10日、11日两天分别摘得上海市虹桥商务区商服用地及金山区一幅商住办综合用地；10月16日，以总价31.2亿元成功竞得南京市河西南部核心区一幅居住地块。

　　相关数据显示，2013年3-10月，正荣在上海、福建、苏州、南京、南昌等地拿下10幅地块，累计拿地支出达到140亿元。

　　福建正荣集团相关人士曾表示，未来三年将继续加大全国拿地的投入，按照2013年土地投入200亿元计算，今后两年每年的投入都将超过200亿元。

　　上述人士还表示，长三角将是正荣集团未来布局的重点区域，将以上海、南京、杭州为切入点，形成三足鼎立之势，而且对南京的重视程度将超另外两个城市。

　　谋求上市

　　对于正荣集团发力土地市场，正荣集团相关人士曾如是表示，多次拿地是公司的发展战略需要。福州业内人士则对观点地产新媒体透露，在大量储备土地的背后，正荣集团正在酝酿赴港上市。

　　“因为房企赴港上市能否成功的一个重要因素是土地储备情况。如果土地储备量过少，即使能够通过香港联交所的上市审批，在发行股票的时候，也很难被市场认可。”上述人士进一步表示。

　　根据正荣集团的计划表，去年制定了战略性进入上海的目标，并希望通过上海公司辐射到整个长三角区域。有市场分析表示，进入一线城市是房企做大做强的关键一步，同时，在一线城市拿地可以做大资产估值，对部分想上市的房企是有利的。

　　值得注意的是，从正荣集团拿地的价格中可以看出，拿地的金额并不算很小，区域也比较优越。

　　在10月16日，正荣集团31.2亿元夺下南京河西南G63宅地，13419元/平米的楼面地价也成为了整个河西板块“新单价地王”。

　　对于正荣集团高价拿地，有市场分析也表示，销售体量并不是很大的中小型房企，拿地巨款很多并非自有资金，而是大规模举债，风险比较大。

　　事实上，阳光城、泰禾、融信、正荣这四家福建企业在近几年都进行全国扩张，就目前来看，阳光城抓住机遇取得成功，实现了较快发展。

　　但房地产行业后市依然存在很大不确定性，尤其是对于高价拿地、大量举债的中小型房企而言，在所拿项目开盘之际，房地产市场形势很难预料。