泰禾一号街区溢价狂奔 拉升台湖

　　【地产中国网.独家盘点】 2013年北京最炙手可热的板块非台湖莫属，该区域最热的楼盘，泰禾一号街区当仁不让。

　　作为台湖首个均价超过3万元/平米的项目，泰禾一号街区从拿地到开盘，仅用了8个月的时间，12月开盘当日773套房源售罄，成交价则从11月初拟售的2.6万元/平米，直接跃升到3.2万元/平米，其涨价速度与高周转速度一样，一日千里、令人咂舌。

　　一路狂奔 溢价7000元/平？

　　2013年是从调控升级到房价逐步失控的一年。岁末，为控制房价涨幅，北京甚至祭出了4万元红线的硬性规定。在预售证难批的大环境下，许多楼盘的开盘计划被迫推迟到2014，泰禾一号街区却意外地于2013年末率先突围。

　　高周转是泰禾完成这次抢跑任务的前提条件。

　　4月11日，泰禾以19.3亿元的绝对优势成功将通州台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块F3其他类多功能用地4-1-022地块F2公建混合住宅用地收入囊中，折合楼面价达1.18万元/平米，创该区域当时最高楼面价记录。

　　当时泰禾台湖区域拿地的举动被业内称之为疯狂，质疑声也不绝于耳。对于该地块上的项目将以什么样的价格入市、泰禾是否会承受销售的压力等等，众说纷纭。

　　事实上，年初关于泰禾一号街区售价的讨论已提上日程，据该项目一位准业主爆料：“年初大概3月份，和泰禾高层吃饭时，该项目开发商称预计销售均价在2.5万元/平米左右。”而在12月27日的首次开盘现场，泰禾一号街区将售价定在3.2万元/平米，比年初2.5万元/平米的整整高出了7000元，其涨势堪称迅猛。

　　尽管如此，开盘当天推出的773套房源仍被一抢而空，销售金额更是达到14亿元，开盘现场超过2500人参与抢房，场面异常火爆。

　　经地产中国网盘点发现，泰禾作为北京房地产市场新崛起的房企，擅长低价拿地高溢价售出。当年，泰禾旗下的高端项目运河岸上的院子同样如此。据知情人士透露，该项目占地500亩，2002年时，泰禾以超低价获得，当时北京还未推出土地招拍挂，该地块又在六环以外，地价之低可想而知。而该项目最终售价达3亿元/套，也让其冠以“暴利”称号。

　　领跑台湖

　　作为该区域首个售价突破3万元/平米的项目，泰禾一号街区在价格和销量上都走在台湖的最前端。事实上，泰禾一号街区的热销仅仅是台湖区域价值开始凸显的冰山一角。

　　从2012年底到2013年中，台湖共出让八宗地块，被世纪鸿、万科首开联合体、泰禾三分天下，土地储备面积达70.75万平方米，按照现行房企8-10个月的周转速度，2014年台湖在售项目将达到4-5个，届时，楼盘争夺战将出现。

　　另有消息透露，接盘泰禾一号街区的首开万科公园里项目，也将在春节之后入市，作为北京万科目前最大体量纯新盘项目--台湖新城首个住宅项目，总套数达1064套，预计售价超过3万元/平方米，这或将成为该区域第二个售价超过3万元/平方米的项目。

　　然而，高售价是否意味着高回报？地产中国网实地调查发现，位于北京东南五环的台湖区域，目前周边尚无任何配套，在交通方面，周边也无地铁通行，公交仅有12路，且距离项目还需步行15分钟。购房者对于该区域“价值”的解读，则大多是看中了“未来的升值空间”。