北京楼市未现“开门红”

　　2014年年初，北京房地产市场并未像往年一样迎来“开门红”，成交萎缩、价格平稳成为岁末年初北京楼市的主要特征。

　　2014年伊始，北京市多个区域的地产中介门店的业务量都比前几月出现了不同程度的下滑。“今年年初的市场格外冷清。”在丰台区公益西桥附近一家知名地产中介工作近三年的经纪人杨先生对记者说，“个别同事甚至提前返乡过年了。” 

　　不仅地产中介生意冷清，年初楼市成交“入冬”也成为多个市场研究机构的共识。中原地产研究部统计数据显示，2014年1月1日至7日，北京新建住宅和二手房住宅成交均处于低位，其中二手房成交1569套，新建住宅成交1828套。合计3397套的成交量，无论是环比2013年12月首周，还是同比2013年1月首周，降幅均在三成左右。 

　　“2014年楼市成交市场并未像以往一样出现‘开门红’，二手房市场成交量萎缩更为明显。”链家地产市场研究部分析师张旭表示。 

　　成交量有限导致价格上涨乏力。链家地产市场研究部的数据显示，新年第一周，二手房成交均价稳定在每平方米2.9万元左右，新建商品住宅成交均价维持在每平方米2.7万元左右。 

　　除了受季节因素的影响，购房者观望程度依然较高也是导致“量跌价稳”的主要因素。链家地产市场研究部的数据显示，新年第一周，业主调价案例中下调的占比为68.4%，业主对短期价格走势的预期也不太乐观。 

　　“自住型商品住房入市的预期让我们这些‘刚需’群体放慢了购房的步伐。”半年来一直在看房的张女士对记者说，“除此之外，信贷依然偏紧，新房供应有限等多重客观因素也导致现在的买房时机不是很成熟。” 

　　“除了信贷、供应等直接影响市场的诸多因素外，未来的调控方向更侧重市场化的政策基调，将对楼市健康运行起到积极的作用。”张旭表示，如果2014年政策稳定，需求得到持续释放，北京全年成交量有望维持在15万-17万套之间。 

　　不少专家指出，随着房地产税立法以及不动产登记工作的启动，将会对存量房产生挤出效应。此外，党的十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场”。这对于楼市中长期走势而言，可谓多重“利空”因素齐聚。2014年房地产市场将比2013年更加平稳。 （新华社）