2014年中国房价或走平行线 涨价趋缓或陷滞涨状态

　　2014年中国房价或走平行线 涨价趋缓或陷滞涨状态

　　近日，部分城市的楼市出现了降温的情况。但是，这并不意味着2014年中国房价的拐点就这么快来到。

　　业内分析称：近日的降温其实是一种假象，其存在的原因也是多方面的，鉴于中国刚需市场的供求关系没有根本性变化，中国房价还将维持着平稳的上涨趋势。

　　只不过，这种涨价的趋势会越来越趋缓，甚至一度或出现滞涨的状态。

　　在房价步步高升、市场泡沫累积的情况下，楼市的异动引发了市场的猜想：此次市场波动究竟是短期行为，还是意味着长期调整到来?

　　多数受访者认为，从供需基本面来看，尚不能支持市场反转的结论。来自前瞻产业研究院的数据显示，今年前11月，全国商品房销售面积达到110807万平方米，同比增长20.8%。但同期，全国房屋竣工面积仅为69420万平方米，增长2.5%。新增供应规模和增幅明显低于消化速度。

　　分城市来看，一线城市和部分热点二线城市的市场成交始终居于高位。虽然今年市场供应端有所改善，但尚不足以缓解供不应求的大势。此外，尽管三四线城市供应量普遍充足，但总体市场仍存在供应压力。

　　“从这个意义上说，当前的市场异动属于短期的‘假性降温’，而非长期调整的先兆。”一位接近住建部的专家表示，在供不应求的基本面短期难以改变、推进新型城镇化的背景下，房地产市场仍有上行动力。

　　虽然楼市异动给购房者带来一定的心理影响，但在多数业内人士看来，这种局面不会长期存在。

　　据此，前瞻产业研究院分析认为，随着明年1月银行放款恢复正常，有望带动部分需求，尤其是换房需求持续释放。明年初市场将会由目前偏冷有所转向，2014年楼市有望实现温和开局。

　　“2014年房价涨幅放缓已经成为市场共识。”前瞻产业研究院分析报告指出，从房地产投资、销售等指标上看，明年增速都将放缓，在经历这一短暂调整后，楼市将可能进入“减速”运行的阶段。