年末深圳楼市库存骤增 明年或有保有压

　　有专家认为，一线城市房价居高不下，明年这些城市的调控政策难言放松

　　从11月开始，在首套房贷款收紧、二套房首付增加等加码政策的打压下，持续“红火”的深圳楼市终于出现降温的势头。不过，成交量短暂下滑尚未对楼市价格造成冲击。

　　根据多家研究机构的统计，近五周，深圳一手住宅的均价仍在21000元/平方米左右徘徊，二手房均价则长期高于25000元/平方米。国家统计局日前发布的11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20％，其中，深圳同比涨幅达21％。

　　对于明年深圳房地产市场整体走势，世联地产深圳策略资源部策划总监李志华认为，从去年4月份开始，深圳整个楼市差不多经历了一年半供需两旺的行情，消化了相当大的刚需量，另一方面，楼盘的热销也刺激了更多发展商开发项目，而且明年深圳市场将涌入大量旧改项目，供需会进一步平衡，从这些方面来说，明年深圳楼市很难再出现像2013年这样整体“红火”的局面，销售情况将以平稳为主，涨幅有限。“明年市场以平稳为主，不可能再出现每个楼盘都大卖的情况，楼盘销售冷热不均的情况将加剧，所以楼盘销售情况更需要看各家开发商对不同项目的开发、定位、推介水平。”李志华说。

　　中国指数研究院的统计数据显示，年尾深圳商品住宅库存呈曲线上升的趋势。上周，深圳有华盛盛荟、佳兆业城市广场二期、熙璟城和恒大国香山共计4项目开盘或加推。截至12月22日，深圳商品住宅可售套数为38589套，环比上周上升7.51%，可售面积为374万平方米，环比上周上升7.47%，为近十周来最高值。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，北上广深等一线城市房价居高不下，明年这些城市的调控政策难言放松。“明年深圳调控政策将以延续2013年调控为主，但是深圳商品住宅库存在不断增加、明年会出现大增，且部分刚需的购买力已被透支，明年深圳中心区和郊区楼盘的销售情况可能进一步失衡，所以深圳明年的楼市调控在保持2013年调控力度的前提下，可能有保有压，加以差别化的微调与收紧。”谢逸枫表示，限购、限贷这两项核心政策明年很难取消，但限售、限价、限网签这些过于干预市场预期的行政调控手段可能会逐渐退出市场，取代它们的将是逐步建立起来的长效调控机制，比如加大土地供给、增加保障房与自住型限价商品房供应、扩大个人住房信息系统联网城市等举措。

　　证券时报记者 杨晨

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