12亿获地铁上盖半数权益 深控商业首战目标存疑

    观点地产网 彭飞 作为深圳驻港的窗口，深圳控股在深圳国资系的地产业务发展方面无疑拥有极大优势，特别是涉及到国资系统内部的项目合作方面。

　　12月20日，深圳控股公布公告，其全资附属公司深业置地与深圳地铁签订协议，以12.08亿元的总价获得深圳南山区一个待开发地铁上盖项目50%权益。

　　公告显示，深业置地将购买合营公司50%权益，总代价为1.56亿元。另外，深业置地还将向深圳地铁偿还10.52亿元，相当于深圳地铁为合营公司预付土地付款的50%。

　　就此，深圳控股相关高层向观点地产新媒体介绍，这是深圳控股与深圳地铁的首次合作，而这种与深圳国资系统内其他拥有大量土地的国企合作，将是今后深圳控股的主要拿地方式之一。

　　其实对于和深圳本地国企的合作，深圳控股主席吕华早前亦曾明确表示，由于深圳一些拥有优质土地储备资源的国企本身不具备专业的地产开发能力，从深圳控股的角度来说，和这些国企合作就是一个很好的机会。

　　“因此，我们资产注入的视野不仅局限在深业集团，还可以扩大到整个深圳国企系统，这将是一个很大的机会，所以我们会加强和深圳国企合作。”吕华当时还提到。

　　如今，与深圳地铁的合作，算是深圳控股走出了与深圳国企合作的第一步。

　　12亿获半数权益

　　此次双方合作的项目位于深圳南山区，在深圳地铁5号线塘朗站旁，占地面积约4.3万平方米，建筑面积26.15万平方米。

　　根据该项目现时规划，其中约5.6万平方米作住宅用途，约7.6万平方米作服务式公寓，约4.8万平方米作商业用途，约3万平方米作酒店用途，约5万平方米作办公室用途。

　　在代价支付方式上，深业置地需于权益转让协议签订后一年内分三期偿还10.52亿元。深业置地及深圳地铁建议该项目的开发期为4.5年，计划于2013年12月底动工，2015年住宅部份开始销售，2017年余下物业销售完毕。

　　而在合营公司的组成方面，深圳地铁方将出任董事长，总经理则由深圳控股方出任。对此，深圳控股相关高层表示，今后项目的具体日程经营将由深圳控股主导。

　　另外，对于此次获取土地权益的价格，深圳控股方面表示还是非常合理，因为总体而言该地块的楼面价不到9000元/平米，并且地理位置属于深圳关内，还靠近深圳大学城，今后的市场前景值得期待。

　　相关业内人士也认为，在深圳关内能获得楼面价不到1万元/平米的商住地块，如果是在公开土地市场上绝无可能，这表明深圳控股在拿地方面确实存在优势，特别是与同为国企的相关公司合作。

　　事实上，当初深圳地铁在公开土地市场竞得上述地块时，地价就极为优惠，并且这种地铁上盖项目在地产圈内人士看来本身就是为深圳地铁量身定制的。

　　资料显示，包括此次双方合作地块在内的一共三幅地铁上盖地块，是由深圳地铁在2011年9月22日以21.04亿元的底价竞得，只是另两宗为保障房用地与小学用地。

　　深业上城24亿销售目标存悬念

　　从此次合作地块的规划来看，其发展方向将是包含商业项目在内的综合体，也正是因为如此，深圳控股将该项目交由旗下专注商业地产开发的深业置地操盘。

　　而据深业置地官网显示，目前该公司运营的项目共包括深业上城项目、黄贝岭旧城改造项目、新疆喀什深业丽笙酒店项目、合肥深业·半汤御泉庄、佛山三水·深业丽笙酒店、苏州深业姑苏中心等6个项目。

　　但据深圳控股负责人介绍，其中的黄贝岭项目与新疆喀什项目，深业置地只是作为委托管理方，这两个项目的权属还在深业集团，今后后择机注入上市公司。

　　另外，目前深业置地运作的重点项目是位于深圳的深业上城，对于该项目，深圳控股将其看作是在商业地产方面的代表之作，并特意邀请前广州太古汇总经理郝继霖及其商业团队加入，以负责深圳控股旗下所有商业项目的经营和管理。

　　在郝继霖加盟后，深业上城的整体开发进入快车道，项目的公寓部分已于今年11月份率先入市，同时在商业运营的合作伙伴方面也取得成效。

　　先是在今年8月，深业上城宣布与连锁高端酒店文华东方签约，这是文化东方首次落户深圳，同时日前又与英皇UA电影城签约，这也将是该影院首次落户深圳。

　　当然，深圳控股除对深业上城在商业运营方面抱有极高期望之外，在销售贡献上也是极为倚重，今年预定其销售目标为24亿元，占其全年90亿销售目标是的26.67%。

　　只不过，截至目前深业上城的实际销售情况似乎并没有想象中乐观。

　　据深圳控股相关负责人介绍，虽然深业上城的认购额已达到24亿元，但实际签约销售额截至11月是10亿元，而受到年底银行按揭贷款方面的限制，签约额达到24亿还是会有难度。