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朱海斌2014年一线城市房价或将继续上涨10%

发布时间:2013-12-20 8:16:00 来源:证券时报网 浏览: 【字体:

  “2014年一线城市房价或将继续上涨10%,二线城市上涨5%-10%,而三线城市平均保持不变。”摩根大通中国首席经济学家朱海斌(财苑)今日发布报告称,2014年中国住宅房地产市场相对乐观。信贷规模逐步缩减将有助于抑制房价通胀步伐,但供需状况仍是主要驱动因素:虽然房地产泡沫在一线城市更为显著,但供应短缺意味着市场调整尚需更长时间。在一些供应较为充裕的小城市,2014年房价或将开始下滑。

  2013年房价上涨增速超过预期。据搜房统计,2013年11月全国房价同比上涨11.0%。房价上涨在一线城市尤为显著,官方统计数据显示2013年11月北京(同比21.1%)、上海(同比21.4%)、广州(同比20.7%)及深圳(同比20.6%)领涨。

  朱海斌称,房价上涨在很大程度上是由住宅需求量反弹造成的(在城市化和可支配收入增长的带动下),而需求最近几年受到房地产紧缩政策人为压制,但紧缩政策的影响已在逐步减弱。信贷条件自2012年下半年以来普遍宽松,而且政府未出台进一步的楼市调控措施,也对房价上升起到一定支撑作用。

  此轮房价上涨的区域差异性较为显着,这与2009-2010年的房价普遍上扬不同。由于过去几年的楼市调控政策,一线城市目前普遍面临供应不足的情况。相比之下,小城市新供应增长较快,而这些城市的房价涨幅非常温和。根据摩根大通计算,11月三线城市房价(省会城市级别以下)同比上涨4%,且房价可负担程度保持在一个可接受的水平。

  摩根大通的预测基于2014年住房政策将不会发生重大变化的假设。近几个月来,房价迅速上涨的一线城市和某些二线城市出台了新的调控措施,但主要集中在收紧限购令和房贷政策(例如,将二套房首付标准从60%提高至70%)。这些措施已执行多年,边际效应有限。此外,供应面措施总体滞后。2014年在全国范围内推广房地产税的可能性不大,而庞大的保障性住房计划对于私人住房市场的影响仍然很小。

  朱海斌认为,从长远来看,即使住房价格下调过程开始,也不太可能像许多其他国家一样演变成楼市危机(进而演变为金融危机)。这是因为,中国的房地产泡沫主要分布在一线城市,而这个市场在全国市场只占一小部分。2012年,四个一线城市(北京,上海,深圳,广州等)人口数量仅占总人口的4.7%,而住房交易面积仅占3.8%。相比之下,其他城市的住房价格仍在可负担范围内。因此,全国住房市场回归正常周期的可能性较大,而不太可能像市场担心的那样陷入崩溃。


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