骆家辉“推销”美国房地产

江玮（北京）

    将于明年离任的美国驻华大使骆家辉正在抓紧时间推动更多中国对美国的投资。12月16日，他在美国驻华大使馆举办大使投资论坛，今年的主题是美国房地产市场。

    在介绍投资美国房地产的优势时，骆家辉说，美国房地产市场正处于反弹期，还有增长空间；美国贷款利率低；市场库存有限，供不应求。在就任驻华大使以来，骆家辉将推动中国赴美投资作为工作重点，中国企业对美投资也在过去两年多的时间里呈爆发增长之势，超过了之前11年的总和。

    今年以来，中国投资者对美国房地产市场频频出手，已经完成数笔大额投资。今年2月，万科宣布与美国房地产公司共同开发旧金山的公寓项目，这是万科在北美市场的首次投资。6月，SOHO中国首席执行官张欣牵头地产开发商财团以7亿美元的价格购得纽约通用大厦40%的股权。8月，万达集团董事长王健林透露，万达将在纽约投资一个10亿美元的豪华酒店项目；10月，绿地集团宣布收购纽约布鲁克林区一个公寓项目70%的股权，复星也以7.25亿美元的价格收购了纽约地标第一大通曼哈顿广场。

    参加当天投资论坛的张欣目前已经以个人名义在美国完成了两笔房地产交易。她解释说，在2008年金融危机爆发后，她开始觉得已是进入美国市场的好时机。

    金融危机成为中国投资者抄底美国房地产的一个黄金时机。鑫苑置业总裁崔勇对21世纪经济报道记者表示，鑫苑于2011年开始在美国展开房地产业务，并于2012年在纽约、洛杉矶和内华达州买入三个项目。他连用“太便宜了”来感叹当时不可多得的机会。“相当于用北京东六环的价格买到了东四环的资产。”他说。

    鑫苑于2007年在美国纽交所上市，成为国内第一家在纽交所上市的房地产公司。2012年，鑫苑置业以5420万美元的价格在纽约布鲁克林威廉斯堡购得地产，随后开始在美开发住宅项目。据崔勇介绍，这一住宅项目将于明年3月开始销售，其中50%的买家将是中国投资者，尤其是中国移民。

    事实上，中国买家已经成为美国房产主要的海外购买者。全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强表示，目前中国投资者在美国旧金山、洛杉矶和纽约的地产项目以华人市场为主。他看好美国房地产的投资机会，认为美国已是成熟的市场，投资回报率高。

    美国传世资本集团创始人陈仲华对本报记者表示，房地产业有其循环周期，大约18年一个轮回。“现在距离低谷也就过去两三年，这意味着至少还有5-8年的良机。”他认为在接下来2-4年内对房地产进行投资都是安全的。他同时指出，地理分布也是需要考虑的因素，不同地域处于谷底的周期也不尽相同。

    “我们近年开始看到房地产市场逐渐好转，这部分是因为经济增长驱动，但也因为市场缺少新的供应。”德勤负责全球房地产业务的合伙人Robert O'Brien对本报记者表示。从2009年至2011年，市场上新交付的项目数量创下历史新低。

    在美国首都华盛顿市副市长Victor Hoskins看来，投资时机其实与市场、子市场密切相关。他对本报表示，万达和万科也在华盛顿寻找投资机会。

    在当天的投资论坛上，数十个美国房地产投资项目正在寻找潜在的中国投资者，其中包括旧金山的住宅项目，特别是针对中国大陆新移民的住宅项目，西雅图豪华酒店和办公楼，华盛顿的酒店和住宅楼，纽约豪华公寓、零售和物业等项目。