中海土地市场加仓 85亿沈阳、福州掠地

    观点地产网 彭飞 超额完成全年目标后，中海地产随即在年底加速了获取土地的步伐。

　　12月13日，在年末沈阳的集中供地大战中，中海地产以46.01亿元的总价连夺4幅地块，占地面积约53.7万平方米，总建筑面积则达193万平方米，成为当天土地拍卖市场的最大赢家。

　　而在这之前，中海地产还于12月5日以39.12亿元，溢价198.4%竞得福州一幅大型商住地块，这也是中海地产首次进入福州市场。

　　不到半月，中海地产已耗资85.13亿元连夺5地，其赶在年末加强土地储备之势也越发明显。

　　85亿两城掠地

　　在沈阳当天的土地出让中，一共推出了14宗标地，而中海地产所拿4宗地块的成交价格均位于前列。

　　其中最引人注目的一幅地块是胜利大街东地块，该地块占地约18万平方米，规划用途为住宅、商业用地，起拍价为15.58亿元，最终中海地产以15.62亿元竞得，折合楼面地价约2557元/平方米。

　　值得注意的是，该地块还刷新了沈阳今年单幅地块的最高成交总价，之前沈阳本年度的地王是由五矿地产在4月16日以11.29亿元竞得的于洪省体育训练中心地块。

　　除此之外，中海地产还以总价13.12亿元夺得了先建及气象局南地块，该地块规划用地面积约为17.8万平方米，起拍价格为2450元/平方米。

　　另外，中海地产还分别以8.84亿元和8.43亿元竞得滨河湾南以及金沙湾南地块。

　　事实上，中海地产对于沈阳市场可谓情有独钟，其早前在沈阳所拿的多幅地块均是高价竞得，并且还数次创造沈阳的年度地王。

　　早在2007年9月，中海地产就曾斥资33亿元竞得总建筑面积逾百万平米的“长白-2007-19号”地块，随后建成中海国际社区项目。

　　2009年10月，中海地产又以35亿元拿下沈阳著名烂尾楼洪区荷兰村项目，改造成了如今的中海城项目。

　　同年11月13日，中海地产又再次以近35亿元摘得沈阳一环内占地面积最大的皇姑区塔湾街东地块，该项目被命名为中海·寰宇天下，并且还包含了中海地产即将面世的首个商业项目环宇城。

　　除了在沈阳继续创造年度地王外，中海地产在月初的福州也上演了一出土地竞拍大戏。

　　12月5日，福州市闽侯县出让一幅面积为261亩的商服用地，参与现场竞拍的除中海地产外，还有万科、世茂、泰禾、阳光城等众多房企，最终经过激烈角逐，中海地产以39.12亿、溢价198.4%夺得，而6412元/平米的楼面价也创下了福州县级区域的最高地价。

　　土地市场加码

　　对于中海地产近期在土地市场的表现，相关分析师认为，在超额完成上调后的全年目标后，中海地产目前在业绩层面的诉求并不大，但为了明年继续保持稳定增长，因而会在土地市场加大力度。

　　据中海地产12月10日公布的销售数据显示，其前11月已累计实现合约销售额1317.6亿港元，累计实现合约销售面积874.7万平方米，已经超额完成上调之后1200亿港元的年度销售目标。

　　上述分析师还提到，中海地产目前在销售与土地市场两方面的表现与去年也极其相似，都是在完成年度销售目标后大举拿地。

　　而翻查资料亦可知，中海地产在去年前11月实现销售额1059亿港元，超过全年1000亿港元的目标，随后在最后两月的拿地金额接近200亿元，以此来补充土地储备。

　　其实，今年下半年以来中海地产已经明显加快了获取土地的步伐。据不完全统计，截至目前中海地产年内累计新增土地储备约1210万平方米，其中新增权益土地储备约1180.6万平方米。其中下半年以来，新增土地储备的面积超过740万平方米，明显超过上半年的新增462万平方米。

　　而在拿地金额方面，截至目前中海地产2013年的土地支出约为441.53亿元，下半年以来已在华东地区斥资85亿元拿地7宗，9月份又在深圳以38.2亿元竞得龙华一宗地块，并创造今年以来深圳住宅用地总价与单价的双料“地王”。

　　在外界看来，中海地产之所以在下半年大举拿地除稳定的销售增长外，良好的财务状况也是一大因素。

　　数据显示，截至6月末，中海地产的帐面现金已由去年末的410亿元增至518亿元，综合净借贷比率则从去年底的20.5%下降至14.9%。同时，上半年中海地产的平均借贷成本仅约3.8%，处于地产行业的最低水准。

　　而在近期，中海地产还曾于资本市场大举发债，以进一步改善财务状况。10月底，中海地产成功发行了一笔总额高达15亿美元的债券，共获得131亿美元的超额认购，这也是目前内房企在美元债市场上获得金额最高的发债。