30余新盘打响楼市收官战

　　年关将近，开发商热情不减，预计12月推盘量比11月增加10多个，且大部分是全新楼盘。虽然各大房企基本已完成年度目标，但都希望在下一轮调控之前，收回更多资金。同时市场也有变化，公寓热销，豪宅客户入市接棒，也给年底楼市增添几分变数。

　　年底冲量 产品齐全

　　据不完全统计，12月预计有32个住宅项目开盘。纯新盘有19个，占预开盘总数的60%，其中龙岗6个，南山4个，福田、宝安、坪山、盐田、坪山各2个，龙华1个。从项目区域分布来看，龙岗有11个项目开盘和加推，依然是受关注的片区。南山将有6个项目开盘和加推，盐田将有5个项目开盘和加推，成为12月深圳楼市最大看点。龙岗、南山、盐田共占据12月预开盘总数的70%，将成为深圳楼市的主战场。

　　从户型结构上来看，深圳12月将要入市项目产品齐全，有平层、复式、公寓和楼王豪宅。其中面对首次置业的刚需高拓展户型有恒大国香山、山海美域、山海津、坪山首座等项目，还有蓝郡西堤、海境界、信义御城、翡翠海岸、朗钜创公馆等复式楼盘。此外，不限购不限贷的公寓户型，有滨河时代、信义御城、中通水岸、大族河山等楼盘；楼王豪宅户型，则有澳城1618、半山道1号、香格名苑、中英街壹号等楼盘。

　　另据了解，上周末仅振业天峦、京基滨河时代公寓、中英街壹号2期，就为市场带来了约900套产品，其中京基滨河时代约占500套。从市场表现来看，虽然刚需户型销售率相对较高，但整体综合比较，成交量还是降温不少。值得注意的是，刚需透支之后，豪客依然在不断发力。归根结底，在市场供应和需求上，总会找到一个平衡点，一方疲弱，另一方就会填补。

　　刚需乏力 豪客接棒

　　深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示，11月深圳一手住宅价格为21685元/平方米，环比微跌0.3%，这也是继7月以来，深圳房价连续5个月环比微幅下跌。此外，根据美联物业的监测，上周一手住宅量价齐跌，二手住宅也持续下跌，其中福田区成交量环比跌幅最大，为14.29%

　　从一手市场表现来看，除了刚需产品表现稳健，公寓新盘也受青睐。日前京基滨河时代公寓开盘即劲销八成，一些投资者就是看中了商务公寓不限购不限贷的性质，一次性购入多套来投资。

　　楼市虽有降温，价格却依然坚挺。有调查显示，60%以上深圳购房者的贷款金额超过100万元，在北上广深四大城市中占比最高。在贷款年限方面，深圳有75%的购房者选择了30年的还款年限。

　　同样受到影响的还有二手市场，11月以来，受多重因素影响，市场负面预期不断加重，二手住宅买家继续观望，而卖方价格难有松动，市场渐现僵持局面。一置业中介告知记者，最近房源增多，虽然价格不低，但议价空间增大，即使如此，客源还是不断减少，甚至有中介开始去街上推销房子。

　　目前只有像罗湖人民南、布心、宝安西乡等热点片区笋盘较多，租金相对较低，因此较受欢迎。有趣的是，刚需乏力，豪客依然在发力。记者走访中介地铺得知，目前市场上首次购房选择总价200万元以下物业的购房者的购房热情在下降，一些看“豪宅”的客户则依旧在看房，成交比较平稳。刚需群体的购房需求受到抑制，高端需求则没有受到明显影响，这一现象在市场较为突出。

　　让利不大 人气不俗

　　除了集中放盘外，最近各大房企的优惠活动也陆续出来，以吸引更多的消费者购房。例如万科推出“500套三房优惠5000万元”促销活动；佳兆业则“限时利率8.5折”；保利也在业绩突破千亿元的契机，最高优惠可以“2万抵10万”。尽管优惠幅度不如意料，但仍营造不错的热烈气氛。

　　有开发商营销人士表示，急着走货倒不是因为觉得置业者会转为观望，毕竟多数楼盘面向刚需，还是属于调控政策下的主导人群，只要大的调整方向不变，市场格局都不会有太大转变。年底冲量，主要还是为了年前完成任务。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁也表示，集团的总任务完成不代表每个地方公司都能完成，通常是没完成任务才会降价促销冲量。

　　业内观点指出，行政调控与市场调控将是一个此消彼长的过程，限购、限价等行政手段将逐步退出，但现行的限制性措施，尤其是一线城市短期内会继续执行。虽然目前房价仍然居高不下，但在年底冲量期间，还是有比较多的选择。

　　中原地产副总经理贺晓丽认为，目前看来，市场环境在年底之前不会出现大转变，但成交情况仍将延续目前的局势，二手市场的价格也将逐渐趋于平稳。至于年后的房价是否如任志强所说暴涨，暂时未能定论。（郭韩秀）