双湖记平湖跃升罗湖“北二环”

　　日前，随着清平高速二期的正式通车，位于罗湖8公里生活圈的平湖引起热心市民的强烈关注。的确，从目前状况看，2500亿已经开始推动着罗湖的崛起复苏，罗湖崛起能量的外溢也将通过这条高速直达平湖。在此，我们不妨换个角度来探讨罗湖、平湖两地是否可以合二为一，取长补短，一起走出发展的康庄大道。

　　房产记者 于海涛

　　2500亿打造“新罗湖”的崛起

　　罗湖，深圳特区最早开发的城区，这里曾创造了深圳的很多奇迹，深圳速度“三天一层楼”是在这里实现的，全国第一起土地拍卖和深交所也在这里诞生的。尤其让罗湖人自豪的是，著名的南方谈话很多片断都是在罗湖发表的。但随着时间推移与社会发展，罗湖在发展成熟的道路上，也日益受到种种制约，城区的二次开发，势在必行。

　　经过多年的徘徊后，2007年罗湖再次迎来了经济发展的春天，罗湖用仅占全市4%的土地面积，创造了全市10%的GDP，重回到“效益领跑者”的地位。罗湖计划投资2500亿元，从产业空间上再造一个新罗湖，围绕金融、商业、黄金珠宝、创意文化四大支柱产业打造时尚之都。隶属于大罗湖利好辐射圈内的罗湖北也将体现出其“后花园”的价值，罗湖北区众多楼盘的价格也将出现大跨越。

　　罗湖的再出发，土地利用率提升、产业结构优化，形成了“人流、物流、资金流、信息流”的洄游。罗湖北区域作为罗湖居住配套的价值再次凸显，平湖与罗湖通过清平高速二期形成了无缝对接，再加上各项居住配套不断升级完善，平湖必将成为洄游罗湖或在福田工作的白领聚集地、深圳最主要的住宅区之一。

　　罗湖平湖相辅相成共同完成价值跃级

　　从地理位置上看，平湖地处罗湖北部，与罗湖仅8公里距离，两者由清平高速相连接。单独来看，平湖可作为罗湖的大后方；整体来看，平湖可算是罗湖的后花园。双湖（罗湖、平湖）片区的交通、地缘优势是其他城区无可比拟的，平湖可作为承接罗湖价值外溢的最直接区域。

　　从经济结构看，目前罗湖已成为以金融服务、文化娱乐、消费购物、现代物流等为主要经济增长点，第三产业占全区经济总量90%，城区发展极其成熟，而工业等第二产业经济相比其他城区则比较薄弱。罗湖经济已基本摆脱了粗放型的模式，商业频效为全市最高。

　　而平湖则拥有四大产业优势：深圳最大的商贸综合体——华南城；深圳市金融产业服务基地（与之并列的还有福田区深圳证券交易所营运中心、罗湖区深圳市蔡屋围金融中心、南山区山镇石金融服务技术创新基地）；深圳最大的农产品商贸中心——海吉星农产品商贸中心；华强北电子产业外迁承接基地之一——平湖电子产业基地，与罗湖第三产业的高增长形成相互呼应之势，必将助力价值跃级。

　　总之，从罗湖、平湖两地的综合情况看，其功能定位、服务内容等都有相同的职能和要素，两地经济一体化趋势越来越明显；而在土地空间资源、产业经济基础等方面，又不同程度地存在互补性。假如说将平湖调整纳入罗湖区行政管辖范围，将罗湖扩容，可谓一箭双雕。

　　平湖深度城市化升级进度加速

　　深圳地形属于东西向狭长型，随着全市土地的稀缺，深圳北向的土地资源相对充裕，距离城市中心距离也更近，交通更为便利。深圳的四大产业，金融、物流、电子、高科技，将中部物流组团的重责大任落子于罗湖北区。同时，配套日益完善。随着平湖与罗湖之间纽带的畅通，平湖区位也成为了深圳北拓的重要位置。平湖也建立起了发达的立体交通网络，规划有地铁13号线、地铁10号线（原地铁16号线）和地铁18号线；作为平湖与深圳市中心区连通的重要道路，双向6车道的清平高速公路二期可认为是平湖今年道路建设的一个样本；平湖将新增广深铁路城际客运站（平湖站），于2014年年中投入运营，其将成为除罗湖站外唯一一个深圳动车停靠站，也将成为铁路与轨道交通相衔接的综合性大型立体交通枢纽中心，三位一体的路政交通，8公里直达罗湖，平湖必将承接罗湖再次崛起的巨大能量。

　　平湖在近十年之中先后提出了多种发展思路，并且在不断实践中对思路进行调校修正，其深度城市化已经提交了众多的优秀成果。在2006年，平湖提出“物流新城”概念；2007年，又提出“打造高端服务业基地”；2009年，发展目标定为“一个生机勃发、功能配套、设施完善的现代化、园林式、生态型物流新城和区域性金融新城”；如今平湖再次发出“5年再造一个新平湖”的口号，在平湖打造出一个富裕、美丽、平安、和谐的生活环境。

　　近几年，平湖受到了众多品牌开发商的抢住。像同创地产、君胜集团、佳兆业、和黄等开发商都十分看好，纷纷加码。从中我们不难发现平湖进入一个城市发展和房地产市场飞速发展的一个高峰期。众多开发商的目标一致，将能使片区活力得到大释放，大举增强区域发展的动力。

　　“聚焦” 楼盘

　　平湖的优质楼盘

　　同创·新作

　　“同创·新作”位于平湖中心核心地段，是未来平湖新中央居住区，毗邻260万平方米的深圳最大商贸综合体华南城。项目打造上融私家公园与市政公园为一体，形成一静一动的“双公园”的完美规划，塑造了适合全家人生活的低密度城央住宅，真正实现“出则繁华、入则宁静”的梦想生活。

　　“同创·新作”自中秋期间面市以来受到市场热烈关注，以“城中央+双公园+三地铁”的极臻配套、三代同堂不用换房的一步到位全生命周期居住方案及拥有“深圳中轴线”之称的清平二期开通助力罗湖8公里生活圈的价值跃级，引爆深圳楼市。“同创·新作”约72-89平米的高拓展三房精工住宅及约39平米的不限购不限贷、买一层送一层70年产权公寓均已开放。

　　目前，“同创·新作”已启动梦想升级，三重梦想优惠现正接受限时申请！成功办理“同创·新作”梦想升级的客户，于首次开盘当天可享额外2万元购房优惠，同时还可享万元购房优惠抽奖、升级有礼等尊享权益！

　　熙璟城

　　熙璟城，挥毫30万平米综合体大城规模，集4万平米大型商业MALL、高尚住宅、顶端教育、生态园林于一体，以中心者姿态，首献平湖一站式生活大城。不仅全面升级城市生活品质，更以平湖首座综合体主题商场赋予片区新的前景。工作生活瞬间切换，购物娱乐举步即达。据悉，熙璟城主力户型为82-144平方米三房至五房单位，营销中心于近期开放。

　　记者手记

　　——论龙华平湖之似

　　深圳城市北拓的进程中，有一个很有趣的现象：如今平湖罗湖的关系恰如10年前的福田经济发展而造成的龙华现象：福田的溢出客群及居住需求直接导致了龙华房地产业乃至整个区域建设的快速发展。

　　从地理位置角度考虑，平湖与龙华一样同处于关内经济核心圈层北部，距离不超过10公里；从产业支撑角度来讲，两者的产业结构分别助力罗湖、福田经济腾飞，成为城北后花园；从交通角度考虑，2007年福龙路的开通，直接将福田与龙华连接起来，14公里的距离开车仅需15分钟。9月17日,清平高速的开通连同一直在使用的丹平快速,均是无缝连接罗湖平湖，15分钟直达罗湖核心。

　　从房地产行业发展来讲，我们再来看下龙华，10年前的龙华与现在的龙华可谓今非昔比。目前龙华均价已经达到两万多，且未来还有更高价格预期。平湖，以此类推，有着更近的区位优势，更多的基础设施配套的，目前房价还停留在1.5万-1.6万元，平湖价格洼地凸显。如果说10年前我们错过了龙华，2013年还要错过平湖吗？

　　活动预告

　　1、“新平湖体验之旅”活动征集令

　　不一样的平湖，不一样的感受！由晶报主办的“新平湖体验之旅”现正接受咨询与报名。您可以坐上“新平湖体验之旅”的巴士，感受顺达畅快的交通路线，感受“咫尺”平湖；也可以参观深圳最大商贸综合体华南城等，感受“完善”平湖；还可以参加“说出您心中的新平湖”座谈会，说出对平湖的新印象与新见解。

　　心动不如行动！请@晶报晶楼市，私信我们；或电话咨询83517921、83518754。

　　2、下周话题预告

　　翻看深圳各新区的发展历史，不难发现，平湖与龙华、横岗之间有着许多相似的地方，从交通规划、商业配套、医疗设施、学校资源、人口配置等几大方面来看，您更关注哪个方面？