韦业启商业与建筑设计结合的核心

    编者按：现在的商业就像一个全新冒险乐园，充满机遇，也充满风险，更有无数需要解答的问题：什么样的商业项目才是好的项目？商业与地产更深入结合的核心与定位是什么？如何认识商业与金融资本之间的关系？商业发展商与品牌之间怎样建立与维护合作关系？传统商业与品牌怎样应对电商的冲击？

　　2013年11月26-28日，观点地产新媒体在广州举行首届观点商业年会，围绕论坛主题“商业的未来”，观点地产新媒体遍访商业地产的专家学者、典范项目的打造者、运营者，知名商业运营商及零售商、品牌商等人士，推出“商业的未来”2013观点商业年会系列报道。

　　观点地产网 陈业 商业投资热背景下，要想凸显商业项目竞争优势，一个设计出色的商业项目，毫无疑问会更让人流连忘返，为项目本身增光添彩。

　　什么样的商业项目设计才能算得上出色？全球最大建筑事务所之一Aedas大中华区负责人韦业启先生认为，以人为本是很重要，“作为一个建筑设计师，只有全面考虑清楚人的需求、商业需求、功能需求、交通需求等问题以后，才能把一个项目做成功。”

　　除此之外，把诸多不同的功能放在一起，做出来的效果更好，即外形的设计要好，让很多人喜欢这个商场，觉得这是一个新的景点，能对城市未来有正面的影响，如此来看，该商业项目设计就是成功的。

　　对于商业与建筑设计深入结合的核心，韦业启先生认为，主要在功能定位。商业项目的设计较为复杂，可能需要有一个亮点，同时还有经济、功能、效率上的要求；此外，附近地块的位置、交通的影响需要做好平衡。而核心点，还是要对地块有所了解，对地块本身的区位要了解。

　　作为一个资深的建筑设计大师，见证了这些年来建筑装潢设计的变化，让韦业启体会最为深刻的便是，每一个发展很快的事物都有好的方面和不好的方面。

　　商业的快速发展，好的一面便是城市发展得很快，需求也越来越旺盛；不好的事情就是，如果规划不好，未来的能源消耗、居住环境、老城区保留等影响都会很大，这是中国现在面对的主要问题。

　　据韦业启介绍，Aedas设计了很多类型的项目，多数为外界所熟知，包括杭州萧山国际机场2期、广州富力中心、上海真如城市副中心区、铁狮门成都麓山项目、无锡恒隆广场、深圳保安国际机场、广州新白云国际机场、香港尖沙咀星光大道星光广场天幕等。

　　以下为观点地产新媒体对Aedas大中华区负责人韦业启先生的采访实录：

　　观点地产新媒体：Aedas是怎样帮具体项目做设计规划的？

　　韦业启：Aedas主要是做内部空间的设计，不是做精装修，而是从功能上来做。一个建筑要具备什么功能？Aedas主要是解决这些问题，因为每个项目自身有不同的问题和条件，需要进行优化。解决问题包括平面、空间的解决，还有外形的解决以及品牌的解决。

　　像恒隆这种非常专业的业主，运营商业是非常有经验的，但也要找一个比较有经验的设计机构沟通。例如无锡恒隆广场有一些老建筑，怎么能更好地将老建筑和新建筑进行融合，使得与其价值有比较好的匹配？这都是非常重要的因素。

　　在无锡恒隆广场这个项目，Aedas确实推出了很多不同的方案，如果业主非常有经验，我们想的东西会更深入一点。

　　观点地产新媒体：Aedas选择这些项目做设计的时候，会有怎么样的标准？

　　韦业启：标准当然非常高，Aedas希望能做到最好。怎么做到最好也会有不同的要求，比如说有些项目要求经济性非常高，有些要求做地标，Aedas会按照他们的想法去考虑。

　　什么类型的项目Aedas都会考虑，比如说很小型的项目，如果有非常环保的理念，Aedas也有兴趣做。比如说文化项目，会给城市增加文化上的新亮点，Aedas也有兴趣做。如果是很复杂的综合体项目，即轨道交通里的项目，Aedas有这些经验，肯定会做这种类型的项目。

　　从私人住宅到大型公建，再到轨道交通、邮轮码头、机场，Aedas都会做。

　　观点地产新媒体：怎么做到与发展商定位有机结合，使项目能更好地运营？

　　韦业启：我们跟很多开发商做项目，相关经验也是由此训练出来的，我们很清楚他们的想法，而这个想法很重要。

　　总而言之，就是多一点沟通。Aedas的业主不单是国内的，还有美国、英国、新加坡、香港、韩国的，但不同国家的业主Aedas都尽量了解他们的文化，帮他们完成项目。

　　观点地产新媒体：就目前的一些商业项目的设计来看，有没有哪些商业项目的设计是做得比较好的？为什么？

　　韦业启：我比较喜欢Aedas做的无锡恒隆广场，因为里面有很多事情都要跟国内的情况接轨。

　　比如项目跟地铁有关系的时候，要想清楚怎么去规划，因为不是随便画一个平面图、一个立面图、一个剖面图这么简单。我们常常说以人为本是很重要的,作为一个建筑设计师只有全面考虑清楚人的需求、商业需求、功能需求、交通需求等问题以后，才能把一个项目做好。

　　同时，把诸多不同的功能放在一起，做出来的效果更好。即外形的设计要好，让很多人喜欢这个商场，觉得这是一个新的景点，能对城市未来有正面的影响，我们认为它就是成功的，而无锡恒隆广场就符合上述要求。

　　观点地产新媒体：商业与建筑设计深入结合的核心与定位是什么？

　　韦业启：核心是在功能上怎么定位，与其他项目设计不同，商业项目的设计较为复杂，可能需要有一个亮点，同时还有经济、功能、效率上的要求；还有附近地块的位置、交通的影响需要做好平衡。核心点，还是要对地块有所了解，对地块本身的区位要了解。

　　很多中国的项目定位不清楚，如果每一个项目都用同一个设计，那我们的工作就很简单。现实情况是不一样的，比如说于上海虹桥跟浦东，不会设计相同的项目。

　　观点地产新媒体：中国商业地产刚刚起步，近几年发展得比较热，您认为这个阶段会一直持续下去吗？

　　韦业启：不同类型的市场始终会有一个饱和的阶段，不会一直那么火。中国现在还可以再增加一些商业地产，比如说东西部开发处于不同的阶段，所以各地会有不同的商机。

　　另外，中国除了外销的市场，还有内销的市场，所以还有一定的动力，可以做不同的事情。现在很多人进入城市，城市的人口会越来越多，大家要花钱买房，花钱装修，还要购物，所以这个趋势还是会持续保持。

　　观点地产新媒体：中国房地产行业处于调控状态，Aedas业务有没有受到影响？

　　韦业启：中国这么大，相信Aedas有永远做不完的项目。调控是需要的，因为不调控的话，可能未来的影响会很大。还记得2008年金融风暴的时候，中国的表现还是比较好的。现在的调控可能对房地产开发会有一点影响，但是不会影响Aedas在中国的业务。

　　观点地产新媒体：作为一个资深建筑设计大师，您认为项目设计的哪些细微变化印象深刻？

　　韦业启：每一个发展很快的事物，都有好的方面和不好的方面。好的方面来看，每个城市发展这么快，需求越来越旺盛，功能、美观都会越来越好，这是很正面的；不好的事情就是，如果规划不好，未来的能源消耗、居住环境、老城区保留等影响都会很大，这是中国现在面对的主要问题。

　　发展速度这么快，这些问题肯定无可避免，但要争取平衡。像北京很多四合院都没有了，很多城市都是一样的，没有特别的、有特色的建筑。在中国项目这么多的背景下，中国建筑业需要更多能体现出中国区域性特色的建筑，以不同的手法来处理建筑。另外，在城市规划方面可以多下一点工夫，比如说体现环保的理念，提升人民的生活水平。

　　观点地产新媒体：未来商业项目的设计会有怎样的趋势？

　　韦业启：未来商业的类型会更加多，因为中国气候多样，综合体会有不同的做法。比如说在成都，Aedas做了一个综合体，就跟其他地方不一样，因为成都是很休闲的城市，结合休闲特色，把餐饮放在商场顶部。

　　未来的设计要结合当地特色，按照不同的环境去处理不同的方案。另外，未来的产品也不一定都是大型商场，可能有些是商业街，有很多不同类型的新想法会在中国出现。